Exclusivité
COUP DE CŒUR à GARGAS (VAUCLUSE-LUBERON) : Ensemble immobilier composé d'une jolie Villa Familiale de plain-pied 5 pièces + T2 mitoyen, Piscine et Vue Dégagée
Située à Gargas, dans le cadre idyllique du Luberon, ce charmant ensemble immobilier, construit en 1997/2000, saura vous séduire par son charme, ses prestations de qualité et son emplacement.
Il offre 108 m² de surface habitable répartis sur 5 pièces, ainsi qu'un T2 mitoyen de 41 m², le tout sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1549 m². Exposée Sud-Est, vous profiterez d'une vue dégagée sur les Monts de Vaucluse, pour des moments de détente.
Extérieurs :
• Garage de 20 m²
• Piscine Water Air sécurisée (9 x 4 m), avec 2 pergolas et une plage en bois
• 3 terrasses et 2 barbecues
• Espace de stockage pour le bois et 2 annexes
• Récupérateur d'eau (8 à 10 m³) pour l'arrosage du jardin
• Portail électrique et jardin paysagé avec arbres fruitiers
Intérieur de la Résidence Principale :
• Spacieux salon/séjour de 54 m² environ avec cuisine ouverte aménagée
• Cellier et WC indépendant
• 3 chambres, dont une avec grand dressing et possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire
• Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Confort et Écologie :
• Chauffage au sol par géothermie horizontale (très économique)
• Climatisation pour un confort optimal
• Ballon d'eau chaude de 150 litres (ATLANTIC)
• 8 panneaux solaires pour une performance énergétique accrue
• Toiture neuve (2024) avec garantie décennale
• Volets électriques avec centralisation
• Internet par la fibre
Annexe T2 :
Le T2, idéal pour recevoir famille, amis ou en location saisonnière, dispose de :
• Entrée indépendante
• Salon climatisé avec coin cuisine aménagé
• 1 chambre et salle d'eau avec douche, évier et WC (sanibroyeur)
• Terrasse privative
Emplacement :
Cette propriété se situe dans un quartier résidentiel, à seulement quelques minutes du centre de Gargas et de ses commodités (boulangerie, écoles, poste, etc.), à 10 minutes de la ville d'Apt et à 55 minutes de la gare TGV d'Avignon. Un cadre de vie exceptionnel, proche de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.
Pourquoi choisir cette villa ?
• Pas de travaux à prévoir
• Cadre de vie paisible
• Idéal pour une grande famille ou pour rendement locatif attractif.
Intéressé(e)s ?
N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception !
Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 260172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.
Prix du bien : 425 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 euros et 1670.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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