Investissement locatif à fort rendement
Bouquet : 449000 EUR
Rente : 2500 EUR/mois
Valeur du bien : 749000 EUR
Descriptif du bien : Propriété d'exception à Gaillan-en-Médoc - Vente à terme libre
À mi-chemin entre l'océan et l'estuaire, cette vaste propriété de 738 m² est idéale pour des projets professionnels ou un changement de vie.
Caractéristiques principales :
Maison principale : 534 m² avec salon, cuisine ouverte, jardin d'hiver de 100 m², 2 suites parentales et dortoir.
Trois appartements indépendants (80 à 100 m²) et une seconde maison sur la parcelle de 204 m² divisée en deux logements.
Terrain de 5414 m² avec piscine, poolhouse, dépendances et parking.
Conditions de vente :
Capital : 449.000 EUR à la signature chez le notaire
Mensualités : 2.500 EUR/mois sur 10 ans
Revenus actuels (2024) :
Location saisonnière : 38.400 EUR
Baux classiques et meublés : 29.076 EUR (revenus stables)
Total : 67.476 EUR (hors potentiel supplémentaire avec rénovation deux autres appartements)
Un rendement de 9,6% est déjà assurée, avec un revenu supérieur à l'annuité de 30.000 EUR/an.
Profitez des nombreuses possibilités d'optimisation pour augmenter les revenus.
Analyse financière : Vente à terme libre sur 10 ans
449.000 euros de capital à la signature chez le notaire
2.500 de mensualité pendant 10 ans versus 5623 euros de revenus, non optimisés
Résultats 2024 de l'exploitation des logements :
La maison principale est exploitée en location saisonnière de avril à septembre 2024 sans outil professionnel, résultats 38.400 euros
Location des deux logements de 80 m2 (bail meublé et bail classique), 12.000 euros en 2024, soit 500 euros/mois/logement.
Location du logement de 100 m2, F4 en bail classique : 9720 euros en 2024, soit 810 euros/mois
Location d'un logement de 100 m2, F4, en bail classique dans un autre immeuble sur la parcelle, 7356 euros en 2024, soit 613 euros/mois.
Location d'un logement de 100 m2, F3, dans un autre immeuble sur la parcelle, non loué actuellement car projet de rénovation, 750 euros possibles
Revenus 2024 sans optimisation : 67.476 euros
Annuité de l'opération : 30.000 euros (2.500 euros/mois)
Les revenus actuels non comprennent pas la location d'un logement de 100 m2 à rénover.
Les possibilités d'exploitation des logements sont multiples pour maximiser les revenus, mais même dans l'état actuel, le rendement est déjà assurée et permet de dégager des bénéfices en payant les mensualités.
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