IB IMMOBILIER vous présente à FONTAINEBLEAU - Idéalement situé dans une rue prisée du cœur historique, cet HOTEL PARTICULIER du XVII? siècle, d'une superficie de 395 m² carrez complété par des annexes et dépendances , se niche à l'abri des regards entre une élégante cour d'honneur en ardoise et un jardin paysager, sur une parcelle de 1 650 m². Le corps central est l'habitation principale, une aîle un appartement indépendant et un bureau. Cet HOTEL PARTICULIER a été totalement rénové en 2019-2020, derrière ce PORCHE MAJESTUEUX, une fois franchi, vous découvrirez l'élégance du bâtiment..Son corps central de 375 m² est réparti sur trois niveaux, offrant des espaces généreux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, une entrée avec un sol en pierre à cabochon dessert un grand vestiaire avec des toilettes invités et une lingerie-buanderie et son accès de service sur rue, ensuite, vous découvrirez les quatre pièces de réception traversante en enfilade avec des doubles portes.
Après l'ENTREE, vous avncerez vers LA CUISINE DINATOIRE CONTEMPORAINE avec des matériaux nobles, prolongée par un SALON DE LECTURE avec VERRIERE où le regard peut se perdre sur le jardin.., un SALON avec cheminée et insert, une GRANDE SALLE A MANGER et une pièce qui pourrait accueillir une belle bibliothéque. Nous aimons ces fenêtres double vitrage gueule de loup avec ces crémones anciennes conservées, les volets intérieurs, les parquets en point de Hongrie, cheminée d'époque avec conduit déporté et cette enfilade de pièces traversantes est majestueuse.,
Vous découvrirez aussi une CHAMBRE et SALLE D'EAU de plain-pied..
Au premier étage par un escalier élégant, un palier dessert UNE CHAMBRE avec une grande salle de bains avec douche, baignoire et toilettes, UNE CHAMBRE avec une salle d'eau et toilettes, l'ESPACE PARENTAL composé d'une pièce traversante à usage de bureau, une pièce bibliothèque, une grande chambre traversante avec parquet et poutres clairs, une pièce dressing et salle d'eau et des toilettes séparés.
Au deuxième étage, une GRANDE CHAMBRE CATHEDRALE et une pièce et un grand grenier. Au sous-sol, une cave composée d'une lingerie, espace de stockage et une cave pour les amateurs de bons vins..
Un APPARTEMENT INDEPENDANT, avec entrée privative sur la cour d'honneur, comprenant au rez-de-chaussée une pièce principale avec espace cuisine et à l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une terrasse orientée plein sud.
DEPENDANCES et EXTERIEURS : Située en fond de jardin, UNE DEPENDANCE DE 20m² fait actuellement office de BUREAU mais peut être réaménagée selon vos besoins.
Un porche motorisé, encadré de murs élevés, donne accès à une cour d'honneur en ardoise paysager, équipée d'une borne de recharge électrique.
À l'arrière, le jardin clos de murs en pierre est prolongé par la verdure des jardins voisins offrant un paysage ouvert et verdoyant, une terrasse en ardoise, un kiosque pour se poser à l'ombre, une piscine chauffée et sécurisée.
Note technique : Récemment restaurée, cette propriété préserve ses éléments architecturaux d'époque (parquets en chêne, cheminées en marbre, moulures, tomettes) tout en offrant un confort moderne - réseaux électriques et plomberie refaits, toitures rénovées, isolation optimisée, et système de chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, couplé à des cheminées dont une à insert. Piscine chauffée par une PAC, un abri pour l'appreillage, éclairage du jardin, arrosage automatique alimenté par un puit.
UN HOTEL PARTICULIER A L'ARCHITECTURE ELEGANTE, alliant le CHARME DE L'ANCIEN et le CONFORT MODERNE, idéale en résidence principale ou secondaire en COEUR de FONTAINEBLEAU!
Contactez Marielle DELLOYE, elle aura plaisir à vous conter son Histoire et vous le faire visiter - /
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