Exclusivité
Kevin PATRUNO, conseiller immobilier joignable au o69822oo5o, vous propose en exclusivité cette belle maison composée de 3 habitations avec combles aménageables, pour une surface totale de 185 m2 habitables sur un joli terrain de 510m2 clos et verdoyant.
C'est sur un secteur calme et pavillonnaire, au sein de la rue du Saint Eynard à Fontaine, que vous trouverez ce superbe bien mitoyen disposant de 3 appartements avec grand garage attenant.
La maison est constituée de la manière suivante :
. Au-rez-de-chaussée, un studio de 30 m2, composé d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine et d'une salle d'eau.
. Au 1er étage, un charmant appartement entièrement rénové de type T3 de 66 m2 proposant 2 chambres.
Vous aimerez ses belles prestations d'ensemble. Son séjour volumineux est ouvert sur la cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace dispose de 28m2. Belle luminosité en orientation Ouest.
Les chambres en parquet mesurent 10.70m2 et 11.19m2, elles profitent de larges placards encastrés.
La salle d'eau est munie d'une douche, d'une baignoire et d'une vasque avec son meuble bas.
Au 2ème étage, vous découvrirez un second appartement de type T3 de 70m2 actuellement loué à 740 € hors charges (fin de bail 30/06/2025), il bénéficie également de bonnes prestations.
Les deux chambres mesurent 12.30m2 et 13.90m2. Le séjour de 25m2 est également ouvert sur la cuisine équipée.
A noter la présence d'un large dressing et d'un cellier.
La salle de bain bénéficie d'une cabine douche, d'une baignoire et d'une vasque avec son meuble bas.
Ce logement est entièrement autonome, il dispose d'un compteur d'eau, d'un cumulus électrique pour sa production d'eau chaude et d'un compteur électrique indépendant.
Vous aurez également la possibilité de réaménager les combles afin d'agrandir encore la surface habitable du bien.
Ce que nous aimons : le secteur, la parcelle de 510m2, le grand jardin verdoyant, la présence du grand garage, les 2 caves, présence de 2 portails d'entrées et d'un portillon, son excellente luminosité, 2 logements indépendants, la couverture de la toiture remplacée en 1997.
Travaux à prévoir : Changement du système de chauffage, isolation des combles et des murs pour une performance énergétique optimisée au maximum (Audit énergétique Décembre 2024).
Le chauffage actuel est procuré par une chaudière collective au Fioul, son remplacement sera nécessaire pour une réhabilitation de la note énergétique. Le Dpe et l'audit énergétique ont été réalisés.
Doubles vitrages récents sur l'ensemble du bien,
Tableaux électrique aux normes.
La taxe foncière est de 2230 €
Idéal si vous recherchez un bel investissement avec du rendement locatif ou acquérir une résidence principale, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
À visiter sans tarder,
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