Exclusivité
Fontaine, Rue Doyen Gosse.
Dans un quartier recherché, calme et proche de la digue du Drac, cette maison bourgeoise datant du début du XIX° siècle est édifiée sur une parcelle de 2 214 m².
Plusieurs éléments d'époque ont été conservés dans la maison : cheminées, parquets massifs et radiateurs en fonte avec ornements.
D'une surface d'environ 102 m² habitables, ce bien de charme comprend :
Au 1er étage, accessible par un escalier extérieur : un salon et une salle à manger séparés ayant chacun un placard mural, une cheminée et un accès sur une terrasse exposée Est, une cuisine séparée, un WC, un bureau ainsi que l'accès au sous-sol.
Au 2ème étage, accessible par un escalier en bois : trois chambres avec placards muraux dont deux avec cheminée, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Au 3ème étage, également accessible par un escalier en bois : un grenier mansardé aménageable, directement sous la toiture.
Au rez-de-chaussée : un sous-sol avec électricité comprenant quatre espaces dont une chaufferie et une cave. Ce niveau est accessible via le jardin et via l'intérieur de la maison.
A l'extérieur, la propriété comprend :
Un vaste jardin plat, clôturé et arboré, un bassin, une cour bétonnée ainsi qu'un garage électrifié d'environ 33 m², accessible directement par la rue avec une porte motorisée.
Plusieurs annexes s'ajoutent à l'extérieur, dans un ensemble abrité par une toiture en tuiles : un ancien poulailler, un appentis avec deux pièces électrifiées, une ancienne loge à cochon et un lavoir.
Etat et travaux :
Les huisseries sont en double vitrage bois (sur châssis d'origine) au 1er étage et en bois simple vitrage sur le reste de la maison.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz installée en 2004.
La maison est en état correct (bien conservée mais nécessitant des travaux de rénovation et d'isolation). Le tableau électrique n'est pas aux normes. La maison est actuellement raccordée à une fosse septique : raccordement à l'assainissement collectif à envisager (devis déjà réalisé).
La toiture est en bon état général.
La façade a été ravalée il y a environ 20 ans.
Taxe foncière : 2 503 € par an
A proximité de toutes commodités : Tram A et Bus C6 à 500m, commerces à 5 min à pied, écoles et collège. Accès A480 à 2min en voiture et gare de Grenoble à 10min en vélo.
Les plus :
- Bien rare à la vente,
- Très belle surface extérieure,
- Charme de l'ancien
- Beau potentiel post travaux
- Emplacement calme et recherché
- Proche de toutes commodités
Pour plus d'informations, contactez votre agence Square Habitat Fontaine : Camille DUMAS ? 06x69x33x27x21.
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