Eysines MIGRON
proche écoles, transports et commerces à pied
Tram D, bus 2, 23, 35, 73
Construite dans les années 80, cette maison de 105 m² habitables, agrandie par une véranda lumineuse de 20 m² (non chauffée), offre un cadre de vie confortable et modulable, idéal pour s'adapter à vos envies.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui donne sur une salle à manger conviviale. Quelques marches permettent d'accéder à un vaste salon et à une cuisine indépendante, tous deux reliés à la véranda. Ce véritable espace supplémentaire, baigné de lumière, constitue un atout majeur pour profiter pleinement de votre maison. Selon vos projets, il est tout à fait possible de réunir le salon et la cuisine pour créer une grande pièce de vie ouverte de 36 m². Un WC séparé complète ce niveau, tout comme un garage avec espace buanderie, qui peut également être transformé en chambre supplémentaire si besoin.
À l'étage, la maison accueille trois chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau, assurant confort et praticité pour toute la famille.
Deux des chambres sont reliées par une loggia, offrant un espace supplémentaire idéal pour jouer, travailler ou se détendre.
À l'extérieur, une grande terrasse et un jardin arboré invitent à profiter des beaux jours. La parcelle permet également de stationner un véhicule directement sur place, ajoutant une note de praticité au quotidien.
Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison au fort potentiel est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison.
Cette annonce référence 269200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028.
Prix du bien : 359 000,00 euros
Prix du bien hors honoraires : 346 000,00 euros
Honoraires TTC : 3,76 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2022
Score DPE : 153 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 euros et 1490.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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