Exclusivité
Vous aspirez à un environnement paisible et charmant ?
Cette maison spacieuse et bien agencée est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et tranquillité !
Située dans un lotissement paisible d'Eyjeaux, elle bénéficie d'un accès facile aux commodités de Feytiat, Boisseuil (7min) et aux portes de Limoges (12min).
Caractéristiques de la maison :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante avec de grands placards et un escalier en marbre, offrant une belle première impression.
- Une chambre confortable de 11,48 m², accompagnée d'une salle d'eau privative de 2,35 m².
- Un WC séparé pour plus de commodité.
- Une cave pratique sous l'escalier pour le rangement.
- Une vaste pièce buanderie avec placards d'environ 22 m², idéale pour le stockage et les tâches ménagères, incluant également une cuisine d'été.
- Un garage spacieux de 35 m², parfait pour abriter deux voitures, avec une porte séquentielle neuve pour plus de sécurité.
A l'étage :
??- Une salle d'eau moderne de 4,85 m² avec douche à l'italienne, offrant confort et style.
- Un WC séparé pour un usage pratique.
- Une grande cuisine séparée de 12,87 m², entièrement équipée avec des appareils de qualité, offrant un accès direct à une véranda chauffée de 17,76 m², parfaite pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.
- Un salon/séjour d'environ 45 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, créant un espace chaleureux et convivial, donnant sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour les moments de détente et de convivialité.
- Une chambre lumineuse de 10,75 m², offrant un espace reposant.
Au deuxième étage :
- Un vaste espace de 40 m² avec WC et point d'eau, modulable selon vos envies : 2 chambres, salle de jeux, bureau/bibliothèque ou suite parentale.
- Deux greniers isolés, parfaits pour les rangements supplémentaires.
A l'extérieur :
- ??Une piscine DESJOYAUX de 10 x 5 m avec sa plage pour des moments de baignade.
- Une grande terrasse en L avec coin abrité pour profiter des repas en extérieur.
??- Un jardin arboré et clôturé, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis pour la tranquillité.
??- Un bel abri de jardin en bois, idéal pour le stockage et comme atelier.
- Parking, capacité pour environ six voitures devant la maison.
Informations pratiques :
-?? Pompe à chaleur AIR/EAU.
??- Huisseries double vitrage Alu.
- Volets roulants solaires.
??- Assainissement tout-à-l'égout.
??- Fibre.
??- Alarme avec matériels Verisure.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous.
Cette annonce référence 263679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016.
Prix du bien : 330 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2887.00 euros et 3905.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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