**Charmante maison ancienne avec maison d'amis et grand jardin à vendre**
Si vous rêvez de calme, de nature et de confort, cette propriété va vous séduire ! Située dans un village paisible à seulement 5 minutes des commodités et des écoles, cette maison ancienne de 99,80 m² vous offre tout le charme de l'ancien, avec une belle rénovation et de nombreux atouts.
La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains, et d'un WC. À l'étage, un dégagement avec placard dessert une pièce palière et deux grandes chambres, idéales pour accueillir toute la famille.
En plus de la maison, profitez de la **maison d'amis ou gîte** de 45,60 m² qui est parfaitement aménagée. Elle dispose d'un séjour avec coin cuisine, de deux chambres cosy, et d'une salle de douches avec WC. Un lieu idéal pour recevoir vos proches ou même envisager un revenu locatif.
Côté extérieur, vous apprécierez une **terrasse de 80 m²**, parfaite pour vos moments de détente ou pour organiser des repas en plein air. Le **jardin de 621 m²** offre de belles possibilités d'aménagement et de loisirs.
L'ensemble bénéficie également d'un **garage**, d'un **atelier**, d'un **appentis**, et d'une **charretterie**, offrant ainsi un espace pratique pour vos véhicules, outils ou projets divers.
En plus de ses nombreux atouts, cette maison est idéalement située : à proximité des écoles maternelle et primaire, de la garderie et de la médiathèque, tout en étant à 5 minutes des commerces et services. Un cadre de vie agréable, pratique et à taille humaine !
L'indice DPE est E pour une consommation énergétique de 326 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe C signifiant de fortes émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 10 Kg CO2/m²).Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3380 € et 4610 €.
ERP : Non concerné
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