Exclusivité
En Exclusivité, Découvrez cette maison de ville pleine de charme, située à Ballainvilliers, à proximité des écoles, commerces et de la N20. Avec une superficie d'environ 83 m², elle offre un cadre de vie atypique réparti sur trois niveaux, idéale pour un jeune couple ou une personne seule recherchant un bien empreint de caractère.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une petite pièce chauffée pouvant être aménagée en bureau, atelier ou espace de rangement, ainsi qu'une buanderie. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine moderne et fonctionnelle, un salon lumineux ouvrant sur une terrasse aménagée de 16 m², équipée d'un barbecue intégré, parfaite pour des moments de convivialité en extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace de rangement pratique. Le deuxième étage est dédié à l'espace nuit, composé d'une pièce nuit, d'un espace dressing attenant et d'une salle d'eau avec WC. Sous les combles, une mezzanine mansardée accessible depuis le dressing offre un couchage supplémentaire ou un espace à personnaliser selon vos besoins.
À l'extérieur, une cour aménagée et entièrement clôturée avec un portail automatique équipé d'un visiophone permet de stationner aisément deux véhicules tout en offrant un espace convivial. Un cabanon de jardin complète cet ensemble, parfait pour ranger vos vélos, outils ou équipements extérieurs.
Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison se distingue par sa conformité électrique et la qualité de ses équipements. Ce bien chaleureux et unique constitue une belle opportunité pour un premier achat alliant authenticité et praticité.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et en apprécier tout le potentiel.
Sandrine Mathelin
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Disponible du lundi au samedi, de 8h à 20h.
Cette annonce référence 268392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020.
Prix du bien : 275 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025
Score DPE : 392 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 euros et 3330.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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