Exclusivité
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
RARE SUR LE SECTEUR !!
IDEALEMENT PLACEE – CALME ASSURE – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Une maison individuelle de 1972 entièrement rénovée d'une surface habitable de 152 M2 soit 175 M2 au sol sur deux niveaux.
Un sous-sol total de 95M2 dont un garage de 56M2, une chaufferie-buanderie-cellier carrelée de 16M2 et une salle de jeux isolée phoniquement de 23 M2.
Un carport de 38M2 et un abri de jardin de 12M2.
Un vaste emplacement bitumé donnant accès aux garage et carport pour stationner plusieurs véhicules. Eclairage, point d'eau, prises électrique.
Une terrasse carrelée de 67M2 exposée Sud/Sud-Est, deux stores banne manuels, prises électriques, éclairages, point d'eau. Vue sur le vaste jardin en partie arboré de fruitiers.
Un abri de jardin en bois avec électricité et point d'eau.
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Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une grande pièce de vie d'une superficie totale de 67M2 avec sa cuisine contemporaine ouverte, accès sur la terrasse et le vaste jardin.
Vous apprécierez sa luminosité grâce à sa quadruple exposition. Vie de plain-pied avec une chambre de 13M2, une salle d'eau et une toilette.
A l'étage, un palier dessert deux chambres de 13 et 16M2 (18 et 19 M2 au sol).
Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque.
Une toilette.
Une chambre parentale avec aménagement dressing, une salle d'eau.
Un grenier isolé et aménagé pour divers rangements, accessible par une échelle escamotable.
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Vous apprécierez ses espaces, sa tranquillité, son jardin arboré de fruitiers (châtaignes, pommes, figues, mirabelles, cerises)
++ SES EQUIPEMENTS ++ :
Classe énergétique C : Chaudière hybride PAC/FIOUL à condensation de 2016. (cuve enterrée à l'extérieure, sans odeur dans le sous-sol) .
Radiateurs électrique à inertie de marque Airelec à l'étage.
Isolation du grenier par le toit et le sol.
VMC double flux.
Construction en briques creuses doublées avec vide d'air.
Plancher béton à l'étage.
Toiture révisée : faitage et tuiles de rives à neuf en 2021.
Fibre installée, prises Ethernet et Tv y compris dans les chambres.
Portail PVC motorisé.
Porte d'entrée PVC avec volet roulant motorisé, porte de garage Alu motorisée.
Fenêtres et velux PVC double vitrage avec volets roulants alu motorisés.
Cuisine aménagée contemporaine de marque Schmidt.
Baignoire balnéo de marque italienne spécialisée : TEUCO.
Nombreux rangements.
++ LES C0MMODITES ++
Ecole, collège à pied.
Gare RERD Ballancourt, lignes de Bus, bus scolaire pour le lycée de Mennecy.
Commerces de proximité dans le centre-ville (boulangerie, boucherie, pharmacie, décoration, restaurants..)
Carrefour Market, picard.
Médecins, médiathèque, conservatoire, cinéma, salle de spectacles, gymnase avec nombreuses associations sportives.
Cette annonce référence 270299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ASTIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83077056600016.
Prix du bien : 529 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 euros et 2960.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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