En Dordogne, à 22km de Bergerac, sur le secteur Lindois.
Au calme d'une impasse, tre`s belle maison Pe´rigourdine lumineuse des anne´es 70 de 210m2 habitables, 4 chambres ou plus suivant l'agencement, double garage, une cave, grande terrasse couverte sur un terrain entie`rement clos de 800 m2.
Au rez-de-chausse´e : un hall d'entre´e de 10m2, 1 salon de 30m2, 1 cuisine e´quipe´e ouverte sur la salle a` manger de 30m2 avec acce`s sur une ve´randa chauffe´e de 31m2, 1 chambre de 13m2, une salle d'eau avec WC, un dressing, une buanderie et une chaufferie.
Au 1er e´tage : 2 chambres de 11 et 12m2, 2 pie`ces de 8m2 ou 4ieme chambre de 16m2 (cloison a` retirer), une salle de bain, un WC se´pare´, 1 bureau de 12m2 et un de´barras avec acce`s au grenier.
Chauffage central au gaz de ville ( chaudière à condensation neuve 2025 ) + poe^le a` granule´s.
Facture Gaz de ville + Electricite´ = 1800 euros / an
Menuiseries en bois double vitrage. Des moustiquaires ont e´te´ re´cemment installe´es sur la ve´randa.
Isolation des combles en laine projete´e datant de 2021.
Assainissement tout a` l'e´gout conforme.
Maison parfaitement entretenue, aucun travaux a` pre´voir.
Toiture re´vise´e et nettoye´e re´cemment.
A pied, vous trouverez quelques commodite´s de proximite´s (coiffeur, bar restaurant, e´picerie) et Lalinde avec tous ses commerces se trouve a` 5 mn en voiture.
Visite possible 7 jours sur 7.
In Dordogne on the Lindois sector.
In the quiet of a dead end, beautiful bright house Pe´rigourdine 70s of 210m 2 living space, 4 bedrooms or more according to the layout, double garage, a cellar, large covered terrace on a fully enclosed ground of 800 m 2.
On the ground floor: an entrance hall of 10m2, 1 living room of 30m2, 1 equipped kitchen open to the dining room of 30m2 with access to a heated veranda of 31m2, 1 bedroom of 13m2, a bathroom with toilet, a dressing room, a laundry room and a boiler room.
1st floor: 2 bedrooms of 11 and 12m2, 2 rooms of 8m2 or 4th bedroom of 16m2 (partition to remove), a bathroom, a separate toilet, 1 office of 12m2 and a storage room with access to the attic.
City gas central heating, (new boiler 2025) + pellet stove.
City gas + electricity bill = 1800 euros / year
Double glazed wooden joinery.
Insulation of the projected wool attic dating from 2021.
Sewerage all to sewer compliant.
House perfectly maintained, no work required.
Roof revised and cleaned recently.
On foot, you will find some nearby amenities (hairdresser, bar restaurant, grocery store) and Lalinde with all its shops is 5 minutes by car.
Visit possible 7 days a week.
Cette annonce référence 268635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.
Prix du bien : 245 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 euros et 4520.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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