Exclusivité
Saint-Paul / La Plaine / Villa familiale F5 (4 chambres ) de 150 m2, Piscine et Vue, 15 minutes du CHOR Votre conseiller immobilier, vous propose en exclusivité:
Cette superbe villa située dans un quartier prisé de Saint-Paul, proche de toutes commodités, à 2 pas du collège Solesse.
Idéale pour famille et profession libérale, cette villa familiale F5 (4 chambres ) de 150 m², (dont 131 m2 habitables+ garage 19m2).
Ses atouts : une piscine de 38 m² avec Pool-House, une vue magnifique et une parfaite exposition, sans vis-à-vis, 3 places de stationnement sur la propriété.
Composée de :
Au rez-de-chaussée :
1 séjour climatisé : 30 m2
1 chambre climatisée : 16 m2 avec salle de bains et douche : 5 m2 (Accessible également par l'extérieur, parfaite pour une activité libérale),
1 spacieuse cuisine 17 m2
1 WC : 1.30 m2
1 garage : 19 m2 avec une grande mezzanine
1 cellier : 10.88 m2
1 varangue avec stores : 39.20 m2 (véritable pièce à vivre)
1 terrasse extérieure surplombant la grande piscine (avec douche) : 38 m2
1 pool-house : 25 m2
A l'étage :
3 grandes chambres toutes climatisées : 13.37 m2, 14 m2, 13.20 m2
1 wc séparé 1.60 m2
1 salle d'eau : 5.40 m2
1 balcon : 7.50 m2
1 couloir 6.83 m2
3 espaces de verdure avec bananiers, fruits de la passion, cocotier, combavas, citronnier.
La maison est vendue avec toutes les plantes en pot autour de la piscine.
Emplacement privilégié :
Située au calme à 10/15 minutes de la Route des Tamarins et du CHOR, à 5 minutes à pieds du Collège Solesse, des commerces de proximité et de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie , services médicaux…)
Vous trouverez également dans un secteur très proche :
Tous les services publiques (mairie annexe, poste, dentiste, supermarché…),
Le lycée Saint-Paul IV (à quelques minutes en voiture !),
La Zone Commerciale de Savannah ( 10/15 minutes en voiture )
-Parcelle de 513 m2
-3 places de stationnement
-Tout à l'égout
-Taxe foncière : 4100 euros
-Volets électriques
- Chauffe eau solaire remplacé en janvier 2024
- Très beau potentiel, possibilité d'aménager la surface sous la maison pour créer un studio ou une salle de sport par exemple. État des Risques et Pollutions (ERP): Réalisé - Termites: En cours - Amiante: En cours - Gaz: Non applicable - Plomb: Non applicable - Électricité: En cours - Assainissement: Non applicable - Demande de désignation d'un mandataire ad hoc: Non applicable - Demande de désignation d'un administrateur provisoire: Non applicable - Demande de désignation d'expert(s): Non applicable - Normes relatives à la sécurité incendie: Non applicable - Normes accessibilité aux personnes handicapées: Non applicable - Agrément sanitaire: Non applicable - Taxe foncière: 4100 euros / an - Délai de priorité CCH L443-11: Non applicable - Division parcellaire / Bornage: oui - Délibération conseil d'administration/surveillance: Non applicable - Certificat de conformité: oui - Diagnostic Mérule: Non applicable - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères: 1060 euros / an
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