Exclusivité
Maison Familiale et studio indépendant en coeur de ville à Deuil
Idéalement située au coeur historique de Deuil-la-Barre, se distinguant par une architecture unique, cette maison familiale de 227 m² habitable pour une surface au sol de 335m² allie subtilement charme d'antan et confort moderne. En copropriété de deux lots sans charges, elle est issue de la fusion entre une demeure noble et d'anciens espaces agricoles.
À seulement une minute à pied du centre-ville et à cinq minutes de la gare de Deuil Montmagny, qui relie Paris en douze minutes, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre 9 pièces principales. À cela s'ajoute un studio indépendant, idéal pour un revenu locatif ou accueillir des amis.
Côté jour, les espaces de vie s'ouvrent sur la terrasse et le jardin ainsi que sur la cour intérieure. Une grande verrière partagée inonde de lumière le séjour et la salle à manger. Ce vaste espace de vie, avec une très belle hauteur sous plafond, est agrémenté d'une mezzanine aménagée en bureau. La cuisine spacieuse et fonctionnelle, offre un accès direct sur la terrasse et le jardin avec une vue dégagée sur un ancien théâtre de plein air du XIXe siècle. Ce cadre unique fait de cette propriété un véritable havre de paix, où authenticité et tranquillité se conjuguent parfaitement.
Côté nuit, la maison dispose d'une suite parentale et d'une grande salle de bains avec baignoire et douche. Un dressing, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses, dont deux avec vue sur le Sacré-Coeur et la Tour Eiffel se partagent une salle d'eau. Un bureau transformable en cinquième chambre équipé d'un lit capucine, s'ajoute à cet espace.
Le jardin sans vis-à-vis, ainsi que plusieurs dépendances et une cave voûtée, ajoutent encore du potentiel d'aménagement à ce bien.
Grâce à des travaux récents d'isolation et l'installation d'une pompe à chaleur, la maison affiche une excellente performance énergétique (DPE : C, GES : A). Ses atouts, comme la proximité immédiate des commerces et de la gare, en font une opportunité rare dans un cadre calme et verdoyant, à quelques minutes de la Forêt de Montmorency.
Collège et Lycées : 10 mn à pieds
Tous commerces à proximité
Transports : Gare Deuil Montmagny (Ligne H) 5mn à pieds, Gare La barre Ormesson (15 mn à pieds)
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520 € et 3460 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.
Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Christophe :
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Christophe Vanel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.
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