Exclusivité
iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **EXCLUSIVITÉ** Située au sein du ravissant village de COURNANEL à 5 min de Limoux et 30min de Carcassonne, MAISON DE VILLE T4 rénovée en 2023 avec grand GARAGE, au calme absolu et sans vis-à-vis.**
Maison de 121 m2 de surface habitable.
Au rez-de-chaussée :
Un hall dessert un grand SÉJOUR en double exposition avec sa cheminée et deux balcons. Belle vue dégagée sur les toits du village et les vignobles de Limoux.
CUISINE ouverte entièrement aménagée et équipée (plan de travail en acacia, réfrigérateur intégré, lave vaisselle, four).
Une pièce additionnelle atypique, surplomblant la ruelle, de 4 m2 environ peut faire office de CELLIER ou de pièce de rangement additionnelle. Toilettes séparés.
A l'étage :
3 grandes CHAMBRES de 13 m2, 12 m2 et 11 m2. Un espace DRESSING de 5m2 environ. Une grande SALLE D'EAU et des toilettes séparés.
Accès à un espace GRENIER de 28 m2 environ aménageable.
Un grand GARAGE de 47 m2 permet de garer plusieurs véhicules, accessible depuis la rue et de réaliser un espace buanderie.
Un sous-sol de plus de 60 m2 avec ses cuves à vin anciennes et son double accès aux ruelles extérieures vous permettra d'avoir un grand espace de stockage additionnel ou de réaliser de nouveaux espaces de vie.
Equipements : L'électricité a été totalement refaite - Radiateurs à inertie avec thermostat - Climatisation réversible dans le séjour
Atouts : La maison a été entièrement rénovée en 2022 et présente un potentiel d'aménager de nombreux espaces pour augmenter sa surface habitable. Aéroport de Carcassonne à 29 kms - Gare SNCF de Limoux à 8 min en voiture
Venez visiter cette jolie maison de ville atypique, située dans un charmant village à 5 min en voiture de Limoux!
** Vidéos disponibles sur demande **
** Aurélie GUIRAUD, conseillère en immobilier & manager , disponible 7J/7 **
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Guiraud Aurélie - EI(ID 66039) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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