Annonce immobilière : Maison individuelle de 1962 à découvrir absolument !
Vous êtes à la recherche d'une maison qui allie charme, fonctionnalité et proximité avec les commodités ? Ne cherchez plus, cette maison individuelle de 1962, couverte sous ardoises naturelles, saura répondre à toutes vos attentes. Idéalement située, elle se trouve à seulement 5 minutes de la gare, 8 minutes de l'hôpital et 15 minutes de la mer et des plages, un emplacement parfait pour concilier vie professionnelle et moments de détente.
Un rez-de-chaussée adapté à vos besoins
Dès votre arrivée, un sas d'entrée pratique vous accueille et donne accès à un espace aux multiples possibilités. Vous y trouverez une chambre d'appoint ou bureau avec un coin cuisine intégré, Wc séparé, idéal pour une profession libérale, un télétravailleur ou encore pour accueillir famille et amis. Cet espace indépendant permet une grande flexibilité et un confort optimal. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC séparé et d'un garage de 25 m² avec un coin buanderie, offrant un bel espace de rangement et de stationnement.
Un premier étage lumineux et chaleureux
Le premier étage se distingue par sa pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour partager des moments conviviaux. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, allie fonctionnalité et modernité. Vous apprécierez également la chaleur et le charme d'un poêle à granulés, idéal pour réchauffer les soirées d'hiver tout en réduisant vos coûts énergétiques. Toujours à cet étage, un WC séparé et une salle de bain viennent compléter cet espace, alliant confort et praticité.
Un deuxième étage bien agencé
Au deuxième étage, deux chambres vous attendent, dont une spacieuse chambre de 17 m² dotée de nombreux placards de rangement. Le palier dispose également d'un point d'eau, offrant la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire avec sanibroyeur, selon vos besoins. Les combles, isolés et perdus, ajoutent un potentiel supplémentaire à cette maison.
Confort et équipements modernes
Cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations pour garantir votre confort et votre tranquillité :
Fenêtres en PVC double vitrage en majorité, pour une excellente isolation thermique et phonique.
Chauffage au gaz de ville, complété par un poêle à granulés, un duo économique et écologique.
Tableau électrique aux normes, pour une sécurité optimale.
Raccordement au tout à l'égout, un atout pratique et essentiel.
Une opportunité à saisir au prix attractif
Ce bien est proposé au prix de 199 690 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), dont 12 190 euros à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 187 500 euros
Frais notariés estimés : 14 500 euros
Taxe foncière annuelle : 1 010 euros
Un cadre de vie idéal proche de tout
Située dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. Avec la gare, l'hôpital, et la mer à quelques minutes seulement, elle offre une qualité de vie rare, idéale pour les familles ou les personnes souhaitant allier travail et loisirs.
Votre nouvelle maison vous attend
Avec ses espaces modulables, ses équipements modernes, et son charme indéniable, cette maison a tout pour séduire. Que vous cherchiez un espace pour exercer une activité professionnelle ou simplement un cocon pour votre famille, elle s'adapte à toutes vos envies.
Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien aux multiples atouts.
A visiter sans tarder !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, ou par mail à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .
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