iad France - Mickaël Morenne vous propose: ** CHATEAU-GONTIER ** PAVILLON SUR SOUS-SOL DE 125 M² ** 3 CHAMBRES ** 1 BUREAU ** 1 SALLE DE JEUX ** PARCELLE DE 483 M² ** POMPE A CHALEUR ** PIÈCE INDÉPENDANTE DE 18 M².
Une occasion à ne pas manquer?!
À Château-Gontier, venez découvrir cette maison vous offrant non seulement un confort au quotidien avec des dépenses réduites, mais aussi la possibilité de créer un studio pour générer des revenus.
A deux pas des commerces et des écoles, ce pavillon est un véritable atout pour ceux qui recherchent une maison économe en énergie et offrant un potentiel de revenu. Grâce à sa pompe à chaleur récente (2022), cette maison vous garantit des frais énergétiques très faibles, vous permettant de profiter d'un confort optimal tout en maîtrisant vos dépenses. De plus, la présence d'un puits pour l'eau permet de réduire encore les coûts liés à l'utilisation de l'eau.
Le niveau principal s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de 45 M², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également un bureau, une chambre et une terrasse sur pilotis donnant directement sur le jardin.
À l'étage, trois chambres offrant diverses possibilités d'aménagement, dont une pouvant être transformée en mezzanine ou en espace de loisirs selon vos besoins.
Un des grands ATOUTS de cette maison : une pièce indépendante de 18 m² offrant un réel potentiel pour être transformée en studio, ce qui permettrait de générer un revenu locatif ou d'accueillir des invités dans un espace privé, tout en maintenant des coûts énergétiques extrêmement faibles.
Le sous-sol est complet et pratique, avec un cellier, une cave, des toilettes et un garage de 28 M².
Sa Parcelle de 483 M², entièrement close, vous permettra, aux beaux jours, d'accueillir vos proches ou tout simplement de vous détendre.
Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Morenne Mickaël - EI(ID 55970) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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