Exclusivité
!! SOUS COMPROMIS !!
RARE et EN EXCLUSIVITE – Sur les hauteurs de la très prisée Commune de CHARAVINES, je vous invite à venir découvrir cette belle maison des années 1970 avec piscine et terrasse. D'une superficie habitable de 152 m² environ (160 m² au sol), outre un sous-sol complet, elle est édifiée sur un terrain de 1 285 m², joliment fleuri et arboré, clôturé sur l'extérieur.
Idéalement situé à 2 mn en voiture et 10 mn à pied du lac, des commerces du village et des écoles, ce bien ne manque pas d'atout : environnement calme et sans vis-à-vis, ensoleillement maximum grâce à son exposition Sud-Ouest, et VUE IMPRENABLE sont au rendez-vous !
Elle comprend au rez-de-chaussée une grande entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 40 m² avec plafond à la française et balcon filant, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
A l'étage se trouvent trois chambres, une salle de bain, un wc séparé, le tout desservi par une mezzanine avec espace bureau.
Enfin, le sous-sol d'environ 100 m² comprend garage double, cave et diverses pièces parfaitement aménageables.
Portail motorisé, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, système de chauffage électrique + cheminée et raccordement à l'assainissement collectif garantiront votre confort.
La piscine 4x8, promesse d'agréables moments de détente, est implantée au Sud du terrain et a fait l'objet d'une rénovation en 2023 (liner PVC armé, révision motorisation).
La maison a été construite dans les règles de l'art (fondation en béton banché, charpentes de qualité, toiture et façade en très bon état, etc..) et aucun travaux de gros oeuvre n'est nécessaire mais des travaux de rafraîchissement seront à prévoir.
Cette charmante propriété saura séduire couple et famille et conviendra tant en résidence principale que secondaire. A visiter absolument, contactez-moi !
Thibault BRAGAGNOLO – Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003
Prix : 420 000 € Frais d'agence inclus
Honoraires agence à la charge du vendeur
Informations résultant du diagnostic de performance énergétique établi le 15/12/2023 :
Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an (B)
Consommation énergie primaire : 324 kWh/m²/an (E)
Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon DPE : entre 2660 € et 3650 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
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