Exclusivité
CHAMPNIERS (16430)
ELITE GROUP Real Estate vous présente une opportunité rare sur le marché : une élégante demeure de 250 m², nichée sur un terrain de plus de 2000 m² entièrement clos et magnifiquement arboré, située dans le secteur prisé de CHAMPNIERS.
Cette propriété d'exception se compose de deux niveaux soigneusement agencés :
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée grandiose, un spacieux salon/séjour lumineux, une salle à manger chaleureuse équipée d'un insert, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, un cellier pratique, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres élégantes, chacune dotée de sa propre salle de bains, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec un dressing sur mesure, une salle de bains raffinée équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC.
Un atout supplémentaire : une maison secondaire indépendante qui comprend, au rez-de-chaussée, un séjour, un WC, une salle d'eau et deux chambres à l'étage. Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais il offre un potentiel considérable pour accueillir vos proches ou envisager une location saisonnière.
Cette propriété dispose également de dépendances pratiques, idéales pour stationner vos véhicules en toute sécurité et offrir un potentiel d'aménagement à personnaliser selon vos envies.
Côté technique : fenêtres en aluminium de qualité, chaudière à condensation alimentée au gaz de ville, raccordement au tout à l'égout, portail électrique.
Idéalement située, cette demeure se trouve à 2 minutes de la zone des montagnes, 15 minutes du centre-ville d'ANGOULEME et de la gare, et à seulement 10 minutes de l'hôpital de GIRAC.
Une maison qui allie charme, espace et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir ! (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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