Exclusivité
CHAILLE LES MARAIS (85450)
85450 CHAILLÉ-LES-MARAIS - MAISON DE BOURG RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES DPE EN C
Raphaël Charbonnier vous proposent cette maison de bourg pleine de charme, offrant 120 m² habitables avec un potentiel d'agrandissement à 150 m² grâce à une pièce de 30 m² à aménager facilement. Rénovée à 90 % en 2024, avec une garantie décennale sur les travaux. Idéalement située en plein centre-bourg, elle offre un cadre de vie paisible et un accès immédiat à toutes les commodités.
Maison 5 pièces 3 chambres avec possibilité d'avoir 5 chambres facilement.
Description de la maison
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 30 m².
Cuisine spacieuse de 20 m², idéale pour accueillir une table à manger.
Buanderie/cellier pratique.
WC indépendant.
Salle d'eau.
Deux chambres confortables.
À l'étage :
Une pièce lumineuse de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond, aménageable en chambre en deux chambres facilement.
Une chambre supplémentaire.
Une salle d'eau avec WC.
Extérieurs et dépendances
Parcelle de 2 184 m² avec deux puits.
Plus de 200 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou projets divers.
Portail électrique avec interphone pour plus de confort et de sécurité.
Les plus de la maison :
Toiture, charpente, isolation et électricité entièrement refaits en 2024.
Pompe à chaleur air/air installée pour un confort optimal.
Les atouts de Chaillé-les-Marais (85450)
Cette maison est située dans une commune dynamique et bien équipée, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les seniors :
Éducation : école maternelle et primaire, restaurant scolaire, micro-crèche, et accueil périscolaire.
Santé : médecins, pharmacie, kinésithérapeute, dentiste, et service de soins à domicile.
Commerces : superette, boulangerie, fleuriste, coiffeurs, et restaurant.
Loisirs : piscine municipale, terrain de tennis, et salle omnisports.
Profitez d'une localisation exceptionnelle en plein cœur du bourg, à proximité de tous les services nécessaires pour un quotidien pratique et agréable.
Taxe foncière annuelle 298 euros
35 minutes de la Rochelle, 30 minutes des plages de Vendée, 20 minutes de Fontenay-le-Comte
N'attendez pas ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de cette maison qui allie charme, confort et potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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