** Un bien plein de potentiel à rénover et personnaliser **
Située à Cesseras, dans le Haut Minervois, cette maison de village sur trois niveaux offre une belle opportunité pour les primo-accédants ou les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image. Avec son jardin sans vis-à-vis et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien est idéal pour un projet familial ou un investissement personnalisé.
**Un emplacement privilégié au cœur du Haut Minervois**
• Village authentique connu pour son patrimoine historique et son cadre paisible.
• Environnement naturel et culturel riche :
o À proximité des grottes d'Aldène, des dolmens de la Cigalière et de la chapelle Saint-Germain.
o Parfait pour les amoureux de randonnées, nature et tranquillité, tout en restant proche des commodités locales.
* Caractéristiques de la maison *
• Surface habitable : 87 m², répartis sur trois niveaux.
• 5 pièces fonctionnelles, comprenant :
o Un salon lumineux,
o Une cuisine,
o Trois chambres spacieuses.
• Grenier aménageable : possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires (bureau, chambre d'amis, salle de loisirs…).
• Jardin privatif de 315 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
• Cave avec accès direct au jardin, parfaite pour aménager une cuisine d'été ou un espace détente convivial.
• Toiture en bon état, limitant les travaux lourds.
* Un projet à personnaliser selon vos envies *
• Travaux de rafraîchissement à prévoir, laissant libre cours à votre créativité pour transformer cette maison à votre goût.
• Diagnostic énergétique favorable : D (consommation) et B (émissions), offrant un bon potentiel énergétique.
** Pourquoi investir dans cette maison à Cesseras ? **
Idéale pour un premier achat immobilier, avec un prix accessible.
Une belle opportunité pour les bricoleurs, permettant une rénovation selon vos besoins.
Un jardin sans vis-à-vis, parfait pour créer un espace extérieur agréable et paisible.
Un cadre de vie rare, dans un village plein de charme et chargé d'histoire.
Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison à rénover.
Violaine Engels
Conseillère immobilier CAPIFRANCE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel Réf.888066
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