Exclusivité
à CAZERES (31) , petite ville du Comminges à 50 minutes de TOULOUSE , nous vous présentons cette grande maison de ville à rénover , pour investisseur ou pour une famille à la recherche d'une grande résidence principale.
Idéalement située dans le secteur prisé de Cazères en plein centre, à proximité immédiate du collège ,des écoles , commerces divers et commodités , tout en bénéficiant du calme d'une rue peu passante,
découvrez ce petit immeuble en angle de rue , avec un ancien commerce en son RDC sur une parcelle de 120 m² par niveau sur 3 étages plus combles.
l'espace habitable est actuellement de 115 m2 mais le potentiel de l'espace restant à exploiter est une véritable opportunité !
Description des trois niveaux de cette maison:
Au le rez-de-chaussée: l'ancien magasin de vente de la boulangerie, une cuisine et arrière cuisine de 27 m² , un dégagement de 11m² pour accéder aux étages supérieurs et
l'ancien fournil de plus de 60 m² , ( avec accès à une cave naturelle en sous-sol de 20m²) , pouvant permettre la création d'un garage pour plusieurs voitures.
au 1 étage: palier , séjour + salon de 34m² , bureau , chambre de 16 m² avec placard , dégagement avec placards vers salle de bain et WC séparés ,
PLUS (+) UN ESPACE de 47 m² à AMENAGER !!
au 2 étage: palier de 16 m² , chambre de 22 m² avec placard et cheminée, un bureau , PLUS (+) 3 PIECES à AMENAGER de 64 m² environ et une terrasse de 20 m².
au 3 étage: des combles aménageables .
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur Air/Air .Toiture remaniée récemment, tout à l'égout.
Cazères offre entre autre un marché d'artisans, de producteurs locaux, des équipements sportifs et de loisirs, qui lui confèrent un attrait tout à fait particulier de petite ville dynamique.
Exclusivité ; n'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations et planifier une visite !
Cette annonce référence 263890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.
Prix du bien : 178 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2024
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2539.00 euros et 3435.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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