Exclusivité
iad France - Gavin Pellé vous propose: EXCLUSIVITE - Carmaux, secteur La Boujassié, à 5min du Centre-ville et 5Km du Lac de La Roucarié.
(Plus de photos sur mon site)
Bienvenue dans cette belle maison T6 rénovée en 2023 et 2024, de 127m² de surface au sol (100m² habitables) où confort, espace et plénitude s'allient pour créer un cadre de vie unique, au cOEur d'un quartier recherché de Carmaux. Et en complément, c'est plus de 100m² d'espaces supplémentaires avec les différentes annexes !
_ Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Entrez donc dans la pièce de vie spacieuse de 46m², lumineuse et ouverte sur une terrasse couverte de 18m² exposée sud-est, idéale pour vos moments de détente. Un poêle à bois pourra voir le jour car le conduit de l'ancienne cheminée est encore disponible.
Une cuisine attenante refaite, équipée pour préparer de bons petits plats, avec un accès direct à la terrasse couverte. Placard et WC suspendu séparé (pour faire vos affaires en apesanteur).
Deux chambres confortables (dont une avec placard) au rez-de-chaussée, pratiques pour une vie de plain-pied.
Une salle d'eau commune, entièrement rénovée avec douche à l'italienne et meuble vasque, située entre les deux chambres du rez-de-chaussée, accessible uniquement par celles-ci.
À l'étage, deux très belles chambres mansardées de 18m² au sol, pleines de charme et lumineuses, avec parquet, un espace de rangement pour l'une et clim réversible pour les deux ! Comme ça, personne ne viendra vous dire qu'il fait trop chaud en haut. Puis s'ils ne sont pas contents, ils iront dormir ailleurs.
_ Des extérieurs qui invitent à la détente !
Une piscine 5x10m avec dôme rétractable, fonctionnant au sel avec système d'électrolyse neuf, alimentée en eau chaude grâce à un ingénieux système : un ballon d'eau de 940 litres relié à des panneaux solaires et à la chaudière Weissman de 2012 pour la production d'eau chaude. Profondeur maximale de la piscine : un peu plus de 2m. Skimmers et margelles neufs. D'autres travaux peuvent être prévus en avril/mai selon la météo (pose du liner et mise en eau). La plage autour reste à terminer.
Un pool house de 23m², carrelé et équipé d'un ventilateur de plafond, parfait pour poser les transats et vous reposer après quelques longueurs, avec deux espaces de rangement fermés pour le mobilier de jardin et vos belles bouées flamant rose.
Sur la parcelle d'un peu moins de 1400m², un jardin clôturé, arboré de fruitiers, avec un puits fonctionnel, des vignes, un coin potager et plusieurs points d'arrosage.
_ Des annexes à n'en plus finir !
Un abri voiture de 14m², plus un autre de 11m², deux emplacements pour véhicules devant la maison, une chaufferie, et une dépendance de 25,5m² divisée en trois parties : buanderie, local technique, et une pièce prête à être transformée en salle d'eau, offrant la possibilité de créer une suite parentale avec l'une des chambres du rez-de-chaussée.
Un abri de jardin de 14m² au fond du terrain, idéal pour vos outils, jouxté par un garage de 32m² avec une belle hauteur sous plafond et accessible par une autre rue.
_ Conclusion :
Cette maison est charmante, pleine d'atouts, qui laisse encore une marge d'amélioration et parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et unique, dans un secteur paisible et recherché. Les commodités ? Tout est à proximité sans les inconvénients de la ville. Le foncier ? 1916 euros. Assainissement collectif conforme.
Alors, prêt à craquer ? Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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