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iad France - Charly Cahusac vous propose: ** NOUVEAUTE - CARCASSONNE - GRAZAILLES - 3-4 CHAMBRES - JARDIN 900M2 - GARAGE - ATELIER ATTENANT - CANAL DU MIDI - 5 MN DE LA GARE ET CENTRE VILLE **
À Carcassonne, au cOEur d'un quartier calme et verdoyant, à deux pas des commerces et à seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez cette maison pleine de charme, qui vous invite à poser vos valises. Située en bordure du Canal du Midi, dans un cadre idyllique, elle vous offre un véritable havre de paix en plein centre-ville !
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère lumineuse et accueillante de cette maison traditionnelle.
En rez-de-chaussée, une belle cuisine avec arrière-cuisine, une salle à manger chaleureuse avec insert, et un grand salon où vous vous sentirez immédiatement chez vous. Les grandes baies vitrées, qui ouvrent sur la terrasse et le jardin, baignent les pièces de lumière et apportent une douceur de vivre incomparable. Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage, trois chambres cosy et lumineuses vous attendent, ainsi qu'une salle de bain élégante avec baignoire et douche. Un WC séparé et un dressing viennent sublimer cet espace intime et fonctionnel.
Coup de cOEur garanti pour le garage de 50 m² avec portail électrique, offrant un accès pratique et sécurisé, ainsi qu'une dépendance attenante de 40 m² avec mezzanine, idéale pour créer un studio indépendant.
Il ne vous restera plus qu'à ajouter une salle d'eau et un coin cuisine pour en faire un véritable cocon ou simplement l'utiliser en bureau ou atelier.
L'exposition plein sud de la maison vous permet de profiter d'une grande terrasse ensoleillée, entourée d'un jardin fleuri et arboré, véritable écrin de nature avec au bout du jardin, le célèbre Canal du Midi.
Un cadre parfait pour savourer des moments de détente en toute sérénité.
Une maison pleine de promesses, de beaux volumes, un environnement privilégié et une situation idéale au cOEur de Carcassonne… Une opportunité rare à ne pas laisser passer !
Selon les propriétaires :
-Maison construite en 1929
-Extension crée en 1980
-Double vitrage PVC
-Volets électrique centralisé
-Chauffage gaz de ville
-Studio indépendant avec clim réversible et chauffage électrique
-Portail Garage électrique
-Cumulus 200L
-Plancher isolé
-Electricité de 1980, vérifiée il y a 7 ans
-Taxe foncière 3500e
-Tout à l'égout
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cahusac Charly - EI(ID 68872) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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