Maison familiale d'exception à Brignoles Idéale pour une grande famille ou un investissement de rêve !
À deux pas du centre de Brignoles, laissez vous séduire par cette belle villa traditionnelle de 285m², implantée sur un terrain arboré de 1690m². Une propriété rare qui allie tranquillité, espace et proximité de toutes les commodités !
Divisée en trois logements indépendants, cette villa offre de multiples possibilités : regroupement familial, location saisonnière ou investissement locatif rentable !
Projet d'exploitation non contractuelle de la villa à Brignoles
Maximisez le potentiel de cette villa en exploitant les combles de 120m² pour agrandir le logement principal à 225m², tout en maintenant un revenu locatif grâce aux deux autres logements (80m² et 100m²)et un garage de 100m² : Usage personnel, professionnel, ou aménagement futur (studio/bureau).
Rentabilité locative des deux appartements (80m² et 100m²), Loyers estimés : 1800€/mois, Revenus locatifs annuels : 21 600€.
Divisibilité du terrain : possibilité de vendre une parcelle de 500m² pour environ 90 000 à 100 000€.
Réduit encore le coût de l'investissement principal.
Projection financière non contractuelle :
Prix initial 622 000€.
Revenus locatifs rentabilité 8%, valorisation prix d'achat 270 000 € (FN inclus).
Vente parcelle terrain 90 000 €.
Soit cout net pour le logement principal sans les travaux : 262 000 €
** Points forts **
Logement principal spacieux de 225m² avec garage.
Revenus locatifs annuels de 21 600€.
Opportunité de revente d'une parcelle (90 000€).
Descriptifs des logements :
* Rez-de-chaussée (105m²) : Un spacieux séjour lumineux avec accès direct au jardin, une cuisine aménagée, 2 chambres confortables, salle de bain et WC. Entièrement rénové avec double vitrage et climatisation, pour un confort optimal en toutes saisons.
* 1er étage (100m²) : Un salon chaleureux qui s'ouvre sur une grande terrasse avec vue dégagée, cuisine semi équipée, 3 belles chambres (dont 2 avec points d'eau), salle de bain et WC. Plus : des combles aménageables de 120m² vous offrent un espace supplémentaire à exploiter !
* Au même niveau (80m²) : Un joli séjour, cuisine avec véranda, 2 chambres, salle d'eau et WC. Un espace à rafraîchir et à personnaliser selon vos envies.
Un garage immense de 100m² complète le tout, idéal pour abriter plusieurs véhicules, créer un atelier ou aménager un espace de vie supplémentaire.
Ne ratez pas cette opportunité ! Contactez Nathalie ERGUY ou pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien.
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