ÉCHOPPE AVEC JARDIN A RENOVER - BORDEAUX BARRIÈRE DE PESSAC CHU PELLEGRIN
L'agence KEASE vous propose cette charmante échoppe lumineuse de 88 m², à rénover, située dans un quartier calme et recherché.
Idéale pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et agréable, à proximité des commerces, écoles et transports.
Elle se compose de 5 pièces lumineuses, 2 salles de bains 1 baignoire et 2 douches, 2 toilettes indépendants, 1 cuisine équipée et 1 cuisine aménagée. Le grenier est accessible et propre, pour du rangement supplémentaire.
Caractéristiques principales :
• 2 entrées distinctes : cette propriété peut être habitée en totalité ou divisée pour un investissement locatif. Chaque partie dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité), offrant la possibilité de maintenir les deux espaces séparés pour de la location ou de les réunir en une seule habitation.
• Maison de plain-pied : les pièces sont lumineuses et traversantes, l'échoppe ayant été construite en largeur. L'exposition plein sud permet une belle luminosité
• Sur élévation possible sur l'arrière de la maison pour créer un étage supplémentaire
• Jardin arboré et clos de 130 m², offre une vue dégagée, sans vis-à-vis, avec la possibilité de créer une piscine.
• Dépendance de 10m² permettant de créer une pièce supplémentaire
Qualité de la construction et des équipements :
• Maison en pierre : l'enduit extérieur peut être enlevé pour révéler le charme de la pierre. À l'intérieur, les murs en pierre sont doublés en briques pour une meilleure isolation.
• Toiture neuve et installation électrique neuve : factures disponibles
• Chauffage : chauffage central au gaz avec une chaudière neuve et radiateurs en fonte, et pompe à chaleur réversible Hitachi, offrant à la fois chauffage et climatisation.
• Volets neufs côté jardin, et sols en carrelage grès cérame, matériau à la fois robuste et esthétique.
Emplacement privilégié :
• Quartier calme et recherché, proche des hôpitaux, des facultés, du centre-ville de Bordeaux, ainsi que des écoles primaires, collèges et lycées
• Stationnement gratuit dans la rue, avec un accès facile aux transports en commun (bus, TRAM).
• Commodités à proximité immédiate : supermarché, commerces de proximité, pharmacies, médecins et autres services essentiels.
Un bien rare et unique à Bordeaux qui saura répondre à vos besoins, que ce soit pour y habiter ou pour en faire un investissement rentable. À découvrir sans tarder !
Prix du bien : 463 000€
Honoraires d'agence 3% à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2018
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence annonce : 249564
Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2018
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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