Exclusivité
Secteur BOEGE au coeur de la vallée verte idéalement située à 30 km de THONON et d'ANNEMASSE, 30 minutes de la douane de THONEX, proche des pistes de ski et de superbes balades à faire dans le secteur.
Pascale vous présente cette belle maison au calme idéalement située à 2 minutes du centre du village comprenant toutes commodités : école, médecin, pharmacie, différents commerces, marché..
D'une surface de 200 m² en duplex, implantée sur un terrain plat et arboré de 1414 m² avec vue imprenable sur les montagnes environnantes + garage + sous sol de 180 m² aménagé ainsi qu'un carnotzet.
Celle-ci conjugue luminosité, originalité, modernité et confort, offrant des espaces généreux et des finitions de très hautes qualités. Les récentes rénovations se reflètent par l'excellent DPE en C. Idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée vous serez séduit par 75 m² de pièce de vie ensoleillée toute la journée comprenant une entrée, 1 wc visiteur avec lave-mains, 2 salons avec cheminée centrale à double foyer, une salle à manger, une cuisine ouverte. Toutes les pièces sont en accès direct à la terrasse circulaire habillée de moquette de pierre avec vue (exposition SO, SE).
Au même niveau : un garage entièrement carrelé à double porte motorisée (côte à côte), une buanderie, un atelier
Un barbecue vient agrémenter cette convivialité les soirs d'été et la cheminée les soirs d'hiver.
La configuration des pièces permet une vie quotidienne hyper pratique et très cosy où il fait bon vivre en famille.
A l'étage se trouvent 3 vastes chambres dont une parentale de 30 m² avec terrasse privée face à la vue, 2 autres chambres avec dressing intégrés, une terrasse privée, 1 salle de bain/wc et une superbe mezzanine/bureau avec accès sur la terrasse également. Qui ne rêve pas de travailler dans un tel environnement !! La maison est équipée de la fibre.
Celle-ci est chauffée par un chauffage au sol hydraulique sur les 2 étages alimenté par une pompe à chaleur et par la cheminée du salon en supplément.
De plus vous trouverez un immense sous-sol de 180 m² aménagé en partie mais totalement aménageable selon vos besoins. Une très belle cave à vin réjouira les amateurs de bons vins
Les hauts volumes, l'ensoleillement permanent, la distribution des pièces, l'originalité des fenêtres, le calme, la vue sont un enchantement au quotidien
Laissez vous charmer par cette exceptionnelle maison pour votre vie de famille où chacun aura son espace..
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Nombre de lots de la Copropriété : 1
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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