iad France - Aurélie Veloso vous propose: Découvrez une villa d'exception : confort, modernité et charme provençal à Bernis.
Plongez au cOEur d'un cadre verdoyant et paisible avec cette somptueuse villa T5 d'environ 180 m² habitables et 90m2 environ de gîte. Chaque détail a été pensé pour offrir bien-être, élégance et praticité. Une propriété où confort moderne et caractère authentique se conjuguent pour vous offrir une qualité de vie incomparable.
Un intérieur spacieux et lumineux pour accueillir vos projets de vie (exposition Sud, Sud Oest).
•Une pièce de vie lumineuse d'environ 61,26 m², alliant séjour chaleureux et cuisine moderne (entièrement rénovée en 2021) avec équipements haut de gamme : four, micro-ondes, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle intégrés et plan de travail sur mesure.
•Une suite parentale d'environ 29,78 m² équipée d'une climatisation individuelle pour un confort optimal, avec un dressing spacieux de 18,47 m².
•Trois autres chambres confortables, idéales pour vos proches :
oChambre 1 : 15,58 m²
oChambre 2 : 14,02 m²
oChambre 3 : 10,43 m²
•Une salle de bain moderne avec baignoire de 6,81 m² et des toilettes séparées (2,72 m²).
•Une buanderie pratique de 4,68 m² et un dégagement bien agencé de 14,17 m².
Des prestations techniques pour un confort au quotidien
•Chauffage électrique et climatisation réversible pour une température idéale toute l'année.
•Cheminée à gaz pour des soirées cocooning.
•Fenêtres en PVC double vitrage, assurant isolation thermique et acoustique.
•Volets roulants et volets en PVC alliant praticité et esthétisme.
•Construction sur vide sanitaire de 80 cm, gage de qualité et durabilité.
•Système d'alarme et vidéosurveillance pour une sécurité optimale.
• Fosse septique.
• Eau du forage, possibilité de raccordement à l'eau de ville.
Un extérieur idyllique pour des moments inoubliables
Sur un terrain paysager de 7 500 m², chaque espace extérieur a été pensé pour la détente et la convivialité :
•Une piscine rénovée en 2023 en PVC armé (70 m²), sublimée par un revêtement anthracite et une filtration aux billes de verre.
• Terrasse spacieuse de 90m2,
•Une cuisine d'été équipée, avec barbecue et four à pizza, parfaite pour recevoir.
•Une dépendance de 90 m², aménagée et meublée pour une utilisation immédiate, idéale pour :
oHébergement familial ou professionnel.
oGîte rentable, générant jusqu'à 1 000 euros/semaine en été.
Pour les passionnés d'équitation, des installations complètes sont déjà en place :
•3 boxes, dalle de pansage, douche, sellerie, 2 chalets de stockage, et un parking.
•Actuellement louées à une association de sauvetage animal (270 euros/mois), elles peuvent être libérées pour accueillir vos chevaux.
Une propriété moderne, écologique et sécurisée
•Panneaux solaires (59 m² de panneaux en 36 modules) pour l'autoconsommation et des économies d'énergie significatives.
•Portail électrique et porte de garage automatique (double Box structure bois de 30m2). De nombreuses place de parking.
•Système d'alarme et vidéosurveillance pour une sérénité totale.
• La maison dispose de deux entrées indépendantes.
Une localisation idéale
Avec une orientation sud/sud-ouest, la villa bénéficie d'une luminosité naturelle optimale. Située à Bernis, elle combine tranquillité et accessibilité :
•À 10 minutes de Nîmes et de ses nombreux attraits historiques.
•À 30 minutes des plages méditerranéennes et 40 minutes de Montpellier.
•À proximité des axes autoroutiers (A9, A54) pour faciliter vos déplacements.
•Commodités accessibles en quelques minutes : écoles, commerces, services de santé transports, et chemin randonnée tout proche.
Un lieu unique, des possibilités infinies
Cette villa, à la fois élégante, fonctionnelle et chargée d'émotion, n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Veloso Aurélie - EI(ID 79458) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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