Exclusivité
74130 AYSE COTEAU - 5 CHAMBRES - 185m2 - 3 GARAGES DE 20m2 - VILLA DE QUALITÉ SUR TERRAIN DE 966 m2 - 50 m2 DE TERRASSE COUVERTE - SECTEUR CALME ET VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES
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// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE //
Les plans schématiques de niveaux vous permettront de comprendre l'agencement ainsi que découvrir les dimensions de chaque pièce.
EffiCity l'agence immobilière et Jérôme FEUILLASSIER, vous proposent cette grande villa de 185m2 habitable, avec un beau terrain de 966m2 arboré et clôturé.
Découvrez le charme de cette lumineuse villa dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur les montagnes.
Construite en 2000 avec des matériaux de qualité et très bien entretenue, cette maison bénéficie d'une triple exposition EST / SUD / OUEST, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée et créant une atmosphère chaleureuse pour vos repas de famille ou vos moments de détente.
Le bien est composé de la façon suivante :
- REZ-DE-CHAUSSÉE : une vaste pièce de vie de 62,42 m² incluant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et séjour, le tout donnant sur une immense terrasse couverte exposée plein Sud, une première chambre de 12,32m2 avec porte-fenêtre et accès direct sur une salle de douche avec double vasque et fenêtre, toilette séparé avec fenêtre et lave mains, buanderie, chaufferie et cellier.
- ÉTAGE : deuxième chambre de 14,16m2, troisième chambre de 12,83m2, quatrième chambre de 14,57m2, cinquième chambre de 24,78m2 avec fenêtre et porte-fenêtre donnant sur une terrasse, toilette séparée et une salle de bains avec velux.
- SOUS-SOL : Double garage avec portes motorisées.
- EXTÉRIEUR : Double abri voiture, un troisième garage, grande cour goudronnée, plusieurs terrasses et Appenti/Cellier de 16m2 fermé à l'arrière de la maison.
Côté pratique, secteur calme et tranquille, loin de l'agitation, mais à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute, facilitant les déplacements vers Genève 25 mn, Annecy 35mn et Chamonix 40mn. Arrêt de bus proxim iTi ( BUS 350 ) à 150m ( 3 minutes à pied ) pour école, lycées .. LIEN :
Deux salles d'eau et deux toilettes pour éviter les embouteillages matinaux.
Cette maison sera agréable à vivre avec son chauffage au sol réglable par zones et ces radiateurs avec vannes thermostatiques à l'étage.
Sur le plan technique, le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une pompe à chaleur, les fenêtres sont en double vitrage, les volets roulants sont motorisés, le portail et les 3 portes de garages sont tous motorisés également.
Les eaux usées sont reliées au tout à l'égout.
Enfin, côté finances le montant de la taxe foncière s'élève à 1355 euros/an et le coût annuel pour l'électricité s'élève à 2010 euros/an grâce à une bonne isolation (DPE classe C).
Cette propriété est un véritable havre de paix, offrant confort et sérénité à ses résidents.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison d'exception à Ayse.
Une visite virtuelle est également disponible sur demande pour commencer à explorer votre futur chez-vous dès aujourd'hui.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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