Située dans le charmant village de Saint-Léons, à 720 mètres d'altitude, cette maison de type 6 offre un cadre de vie paisible et une exposition plein sud, idéale pour profiter des rayons du soleil tout au long de l'année.
Ce havre de paix se trouve à seulement 20 minutes de Millau, 45 minutes de Rodez et 8 minutes de l'autoroute A75.
Un emplacement stratégique qui combine nature, calme et grands espaces où vous bénéfiecierez d'une école et d'une épicerie.
Composition de la maison en rez-de-chaussée :
o Grande pièce à vivre lumineuse de 43,80 m2, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis.
o Cuisine neuve, intégrée et équipée de 21,10 m2, ouverte sur le séjour, avec un accès direct à une arrière-cuisine/cellier.
o Deux grandes chambres de 15,30 m2 et 16,90 m2 (avec point d'eau).
o Salle de bain avec baignoire et douche.
o Terrasse semi-couverte de 35 m2 offrant une vue imprenable sur les causses du Lévézou, idéale pour vos repas en plein air.
Composition de la masion à l'étage mansardé :
o Deux chambres spacieuses (15,70 m2 et 16,80 m2 habitables).
o Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou fitness) de 14,60 m2 habitables (26 m2 au sol).
o Salle d'eau refaite à neuf avec WC.
EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS
o Terrain de 941 m2, parfait pour un potager, des aménagements paysagers ou des parties de football avec vos enfants.
o Double garage de 42 m2 plus mezzanine.
o Système de chauffage au poêle à granulés dans la cuisine installé en 2015, garantissant confort et économie ainsi qu'un poêle à bois dans le séjour et des convecteurs électriques dans les chambres en appoint.
POINTS FORTS
o Isolation de l'étage récent (2019) pour une meilleure performance énergétique.
o Toiture refaite en 2013.
o Taxes foncières avantageuses : seulement 833 EUR par an.
o Proximité des grands axes tout en offrant un cadre naturel apaisant.
Saint-Léons, au coeur du Lévézou, combine douceur de vivre et proximité avec des pôles d'activité. Son altitude vous permet de profiter d'un climat agréable, même en été.
Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison où confort et sérénité se rencontrent !
Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez
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