SAUVESSANGES (63840)
À vendre dans le hameau de Sauvessannelles : projet hybride d'habitation et d'accueil touristique en logements insolites.
Situé dans le Puy de Dôme, à la frontière avec la Loire et la Haute-Loire, entre Ambert et Le Puy-en-Velay et entre Brioude et Saint-Etienne, le petit village de Sauvessanges abrite plusieurs hameaux, dont celui de Sauvessannelles qui compte une dizaine de maisons.
Ce petit coin de tranquillité se trouve au cœur du parc naturel régional du Livradois-Forez, à environ 900 m d'altitude.
À 1H40 de Lyon et de Clermond-Ferrand, 1h de Saint-Étienne et du Puy-en-Velay et enfin Craponne-sur-Arzon, la ville-centre la plus proche se trouve à 10 minutes (nombreux commerces, bars, restaurants, supermarchés et super marché le samedi matin!)
La station de ski de Prabouré est à 25 minutes, une dizaine de pistes de ski alpin l'hiver et beaucoup d'activités l'été.
L'ensemble immobilier comporte plusieurs parties :
-La maison d'habitation principale est une ancienne ferme de 1835 avec 5 chambres, 2 salle d'eau, 3 WC, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte faite sur-mesure l'année dernière, une buanderie et une cave pour environ 250 m2.
On trouvera également plusieurs annexes : atelier / garage, chaufferie, bergerie, cabane technique pour la piscine chauffée etc.
-Un studio indépendant, attenant à la maison, d'une cinquantaine de m2, tout équipé avec cuisine, salle d'eau et plusieurs couchages.
-La partie professionnelle avec une grande pièce pour accueillir les clients d'environ 90 m2 avec tables et chaises, cuisine toute équipée puis sur environ 50 m2 : 5 salles de douches modernes, un espace détente, des WC, le tout destiné aux voyageurs.
-Puis, la partie habitations insolites, avec 4 cabanes perchées, une cabane au sol ainsi qu'une yourte mongole traditionnelle, le tout dispersé dans le bois au-dessus de la maison.
-Enfin, le terrain de 2 hectares est composé de plusieurs parties. Une partie boisée où se trouvent les cabanes, une partie plate où se trouve la maison, la piscine couverte, le terrain de boules et le parking, et une partie champ qui offre de nombreuses possibilités (permaculture, animaux, élevages etc)
Description détaillée des espaces :
Une maison d'habitation : 250 m2
Une annexe / studio indépendant tout équipé : 50 m2
Une grande pièce d'accueil d'environ 90 m2 (60+30).
Un espace sanitaires de 47 m2 avec 5 salles de douches, des WC, un sauna et une douche hydromassante.
Plusieurs espaces de stockage, atelier/garage (environ 70m2), salle chaudière, rangement de bois 45 m2, rangement pour vélo (bergerie environ 30 m2), poulailler, petit local pour le chauffage de la piscine etc..
Terrain de boules, piscine 4x8 avec abris neuf (2022) et terrasse en bois, garage, stationnement clients refait à neuf avec 6/7 places d'un côté et de l'autre stationnement famille avec la possibilité de garer 5 ou 6 voitures.
Terrain de 2 hectares, dont environ 1 hectare de bois.
4 cabanes perchées,en bois :
-”Fraises des bois” : couchages pour 6 personnes
-”Les Colibris” : couchages pour 3 personnes
-”Myrtilles” : couchages pour 2 personnes
-”Framboises” : couchages pour 4 personnes
-1 cabane au sol “Bollet” : couchages pour 4 personnes
-1 yourte traditionnelle Mongole “Chanterelle” : couchages pour 4 personnes
Chacune d'environ 20/25 m2
Nombre de couchages possible : 23
Chaque cabane à des toilettes sèches.
Tout est vendu prêt à être utilisé (vaisselle, literies, serviettes de bain etc)
Assainissement : micro-station neuve installée en 2022.
Eau : source locale située en haut du terrain.
Consommations annuelles :
-Chaudière bois et poêles : 30 stères (environ 1.000€, livrés en longueur d'1m)
-Électricité : 2.500€
-Eau de source : 200€ (cotisation sur le hameau en cas de travaux)
-Taxe foncière : 1.363€ en 2022.
Production d'eau chaude solaire : 800l
Cumulus :
-2 pro de 300 litres chacun
-2 perso de 200 litres + 1 de 100 litres
Poêles :
-1 gros dans la grande salle
-1 moyen dans le salon
-1 moyen dans le studio
-3 petits poêles dans les cabanes.
Une quinzaine d'hectares de biens de section (qui sont communs à tout le hameau) : bois, une chapelle, un garage / salle des fêtes.
Nombreuses possibilité annexes : élevage, culture, potager, permaculture, agriculture biologique, animeaux etc..
Description de l'activité :
-4 cabanes perchées louées
Myrtilles, pour 2 personnes 70€ hors saisons et 90€ en pleine saison
Framboise : 2/4 personnes : 100€ hors saison et 120€ pleine saison
Fraise des bois : 2 / 5 personnes : 115€ hors saison et 130€ pleine saison
Colibri : 2 personnes : 100€ toutes saisons
-1 yourte traditionnelle : 70€ / nuit
-1 yourte en bois : 70€ / nuit
Ouverture aux clients de mars à octobre inclus :
745 nuitées en 2022 pour un CA de 75.000€ donc environ 15.000€ de résultat net.
657 nuitées en 2021 pour un CA de 66.100€ soit une moyenne de 101€/nuitée pour un résultat net de 13.700€.
Plus d'une centaine d'avis sur Google avec note moyenne de 4,8/5
N'hésitez pas à me contacter si vous désirez échanger sur ce beau projet ! false
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