iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)
C'est au cOEur de cette Bastide, face au marché couvert « Halle au blé » que se trouve cette grande maison récemment rénovée de 134 m² habitables, 7 pièces dont 5 chambres (plus 56 m² de combles hautes pouvant être aménagées en pièces à vivre) et 2 caves (2x22m²)
Ces 2 faces exposées Sud/Sud-est apportent à cet ensemble un éclairage naturel et lumineux ainsi qu'une vue aérée
Au rez-de-chaussée, un Hall d'entrée de 7 m² avec 1 couloir donnant accès aux pièces à vivre de la partie basse :
-1 pièce d'accueil de 3.50 m² avec placards intégrés : étagères et penderie
-1 cuisine semi-équipée et aménagée, carrelage, faïence et peinture
-1 séjour/salle à manger de 18 m² avec porte-fenêtre et fenêtre en double vitrage, belle cheminée décorative et parquet flottant bois
-1 buanderie
-1 salle d'eau avec vasque simple, douche cabine, sèche-serviettes, WC. Fenêtre double vitrage
Au 1er étage :
-3 chambres (2 de 14 m² et 1 de 9 m²) fenêtres simple vitrage, parquet bois brut et parquet flottant
-1 palier de 4 m²
-1 salle d'eau de 5 m² avec vasque simple/miroir, douche cabine, bidet
-1 WC indépendant
-1 dressing de 3 m² avec penderie + étagères et fenêtre
Au 2ème étage :
-1 kitchenette de 6 m² avec fenêtre simple vitrage
-1 salon de 12 m²
-2 chambres (13 m² et 14 m²)
Au 3ème étage :
-1 palier de 2 m², parquet bois
-56 m² de combles aménageables avec 7 petites fenêtres et 2 fenêtres de toit
-Très belle charpente bois réalisée récemment
Equipement général :
-Rez-de-chaussée + 1 er étage : rénové entièrement en 2009 : électricité, sols, plafonds, murs, menuiseries, volet roulant, garde-corps, sanitaire
-Toit en très bon état
-Chauffage : Chauffage central avec radiateurs individuels : chaudière au fuel
-Chauffe-eau vertical électrique 150 litres, installation en 2013
-Huisseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée
-Huisseries bois simple vitrage pour les autres niveaux
-Belle charpente bois
-Ventilation naturelle par conduit
-Tout à l'égout
Ce bien est idéal pour des investisseurs ou pour une grande famille
Il peut générer un loyer de 600.00 euros environ par mois
Petit prix, petit foncier à 993 euros/an
Bon emplacement et très bonne Rentabilité Locative
De beaux volumes intérieurs sur un site historique préservé
Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, cette habitation est idéalement située à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, château de Chalabre avec son parc de loisirs médiéval interactif, châteaux cathares, Lac de Montbel, Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…)
Service de transport à la demande à domicile (entreprise de taxi locale du Chalabrais)
Cette maison de village présente l'avantage d'être située au cOEur de Chalabre à proximité des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l'année..)
Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un village tout en bénéficiant de la vie de quartier chaleureuse qui caractérise Chalabre
Nombreuses places de parking à proximité, possibilité d'arrêt devant la porte
Situation géographique :
-A 30 mn de Limoux, 50 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 20 mn de Mirepoix (Cité Médiévale) et de Lavelanet, 50 mn de Foix
-A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d'Olmes, Ascou Pailhières, Chioula…)
-A 1h30 de Toulouse (Aéroport de Blagnac) et des plages Méditerranéennes
-A 2h00 de l'Espagne
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 296 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Fabienne Sierakowski - EI(ID 90468) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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