Futterer Property vous présente: Cuxac d'Aude - Dans un cadre privilégié, au milieu des vignes, nous vous proposons une maison de plain-pied d'environ 111m², comprenant une véranda, une piscine, un studio et un garage, le tout sur un terrain de 730m².
L'extérieur de cette propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez vous détendre autour de la piscine au sel construite en 2023, avec ses plages et son espace détente, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un studio indépendant d'environ 13m² et un garage complètent cet espace extérieur, offrant des possibilités supplémentaires pour vos invités ou vos loisirs.
La partie jour abrite une pièce de vie traversante de plus de 44m² avec son espace cuisine moderne équipée, tournée sur l'extérieur, et complétée de rangements ainsi que d'un espace cellier.
Articulé autour d'un patio, la partie nuit dispose de deux chambres dont une avec grand placard, d'une salle d'eau, ainsi que d'un vaste espace parental datant de 2014 avec dressing, chambre d'eau et sanitaire séparé.
Pour un confort optimal, lui permettant un Classement Energétique en B, la maison est équipée de nombreuses prestations telles que : chauffage central, climatisation réversible, menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques et de moustiquaires, eau en forage, et alarme.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 euros et 1286.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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