Exclusivité
C'est dans un cadre enchanteur et paisible que se situe cet ensemble immobilier. Cette jolie parcelle de 1 855 m2 se compose non pas d'une, mais de 4 belles maisons cantaliennes en pierre et toits de lauze. Les visiteurs viennent y poser leurs valises en quête de dépaysement et de tranquillité. Et si aujourd'hui cet ensemble immobilier est exploité en gîte, rien de vous empêche d'y élire domicile.
– belles bâtisses en pierre du 18e
« Violettes »
– type 4 de 80 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– cuisine ouverte sur séjour avec insert à bois dans le cantou + wc indépendant
– à l'étage, 2 chambres + salle d'eau + wc
« Jonquilles »
– type 4 de 100 m2
– sur 2 niveaux
– espace de vie avec insert à bois dans le cantou + cuisine indépendante + buanderie + wc séparé
– à l'étage, 2 chambres + bureau + salle de bain avec wc
« Myosotis »
– type 4 de 72 m2
– sur 2 niveaux
– séjour avec insert à bois dans le cantou, coin salle à manger et cuisine ouverte aménagée, wc indépendant
– à l'étage, 2 chambres, coin bureau, salle de bain avec wc
« Crocus »
– maison type 2 de 39 m2
– entièrement meublée
– de plain pied
– pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon + 1 chambre avec salle de bain et wc
Les atouts charme
– le cachet de l'ancien avec les pierres, les poutres, les cantous, les parquets
– la disposition des gîtes
– la vue sur le lac d'Enchanet
– les activités touristiques à proximité
-un four a pain traditionnel
-un puit
Point investisseur
– chiffre d'affaires 2023 = 33 350 euros sur une période de 6 mois de location
– à deux pas du lac d'Enchanet (activités nautiques)
– randonnées et villages pittoresques à proximité
Infos pratiques
– aucun travaux à prévoir
– chauffage poêles à bois + convecteurs électriques
– stationnement indépendant dans la cours pour chacun des gîtes
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 500 euros d'électricité en 2023 (sur 6 mois de location)
– 200 euros d'eau en 2023 (sur 6 mois de location)
– 1 190 euros / an d'assurance
Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 euros. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2715.50 euros et 2715.50 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002
AC ADC 1501 2023 000 000 010
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