Exclusivité
iad France - Hélène PINTO vous propose: En Exclusivité - De beaux volumes pour cette ** MAISON DE CHARME LUMINEUSE AVEC SOUS-SOL, TERRASSE ET JARDIN, AU CALME ET A L'ABRI DES REGARDS, DANS LE QUARTIER TRÈS CONVOITÉ DE LA COLONIE **
Vous rêvez d'une maison spacieuse dans un excellent secteur, à la fois proche de toutes les commodités, mais offrant également un environnement calme et intimiste ? Ne cherchez plus : cette belle maison pourrait bien devenir votre futur chez-vous !
Elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel au calme total car en retrait de la rue, dans un quartier résidentiel paisible : située à seulement 10 MINUTES A PIED DE LA GARE CENTRALE (Ligne J- Accès direct à Paris Saint Lazare en 12min), proche du centre-ville commerçant et à deux pas du groupe scolaire privé de Sainte Geneviève.
Edifiée sur un terrain aux dimensions idéales de 504m², la maison est accessible par une jolie allée qui mène à la cour, à un garage double (à la lumière du jour) pouvant également servir d'atelier, à l'appentis/cuisine d'été. Vous disposerez également d'un abri bois et d'une maison de jardin.
Pratique : Vous aurez le choix d'accéder à la maison par la cuisine donnant sur la terrasse, ou par l'entrée-dressing du sous-sol
Au RDC surélevé, VOLUMES GENEREUX, CHARME ET CONFORT sont au rendez-vous !
Vous pourrez à loisir exercer vos talents de cuisinier dans la confortable cuisine dinatoire de 15m² entièrement aménagée et équipée, agréable de par sa lumière naturelle et sa vue apaisante sur les arbres.
Celle-ci est attenante à la très belle PIECE DE VIE AUX DIMENSIONS RARES de près de 50m² BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à son exposition Sud-Ouest, prolongée d'un grand BALCON TERRASSE surplombant le JARDIN. A vous le repos ou les moments de convivialité en famille ou entre amis !
Il ne vous restera qu'à choisir comment aménager les espaces de ce triple séjour fraichement repeint. Tout est permis ! : Salon, Salle à manger, Bureau, Bibliothèque, voire même selon vos envies un billard ou une 3ème chambre. Ce niveau offre également un WC indépendant.
A L'ETAGE, le palier donne accès à deux chambres parquetées avec dressing intégré (11 et 15m²), à un WC séparé et à une salle d'eau avec double vasque dotée d'une grande douche et d'une fenêtre.
Profitez d'un espace multifonction au SOUS-SOL ! Accessible de l'intérieur et du jardin, il est entièrement carrelé et de bonne hauteur.
Il offre une grande capacité de rangement très utile à une famille : Entrée de 10m² avec son grand dressing - Grande pièce modulable de 24m² (stockage, salle de jeux, home cinéma) - Autre pièce de 13m² à la lumière du jour, parfaite pour une lingerie ou un bureau.
Chaudière Gaz à condensation Frisquet (2020) - Maison bien entretenue au fil des années. Travaux récents : terrasse, ravalement et toiture, fenêtres double vitrage, électricité …
Contactez-moi pour découvrir par vous-même les multiples atouts de cette maison pleine de charme, cachée comme un trésor dans son bel écrin de verdure !
Je me tiens à votre disposition 7j/7 pour une visite.
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Pinto Hélène - EI(ID 50474) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n
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