VALLON PONT D'ARC (07150)
À vendre, à 10 minutes de Ruoms, découvrez cette belle maison ardéchoise en pierre. Construite en 1986 et en bon état, cette maison familiale de charme allie authenticité et confort moderne. Vous serez séduits par sa vue imprenable. La propriété bénéficie d'un cadre paisible et naturel, avec un terrain de 4650 m² entièrement clôturé, un oliveraie en terrasses (90 oliviers productifs et quelques chênes truffiers), constructible et viabilisé, et terrain piscinable.
La maison d'une surface habitable de 218,7 m² est répartie sur deux niveaux :
• Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, des caves, une buanderie, un atelier, ainsi qu'un cellier dans un sous-sol isolé et carrelé d'environ 70 m².
• Au 1er étage, une grande terrasse semi-couverte de 40 m² vous accueille. À l'intérieur, un spacieux salon-cuisine en L, un WC indépendant, une salle de bains refaite en 2021, une belle chambre (ou salon avec ouverture sur la terrasse), ainsi qu'un espace informatique avec fibre optique. Ce niveau offre également une cheminée en pierre qui crée une ambiance chaleureuse.
• Au dernier étage, l'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bain, un WC indépendant, et un bureau, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de travail.
• Le chauffage de la maison principale est assuré par un système de chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation (économique), une climatisation réversible au salon, ainsi qu'un grand insert à bois pouvant fonctionner en cheminée ouverte. De plus, la maison est équipée d'un chauffe-eau solaire récent avec deux panneaux air/eau installés en 2022.
La dépendance attenante, entièrement indépendante et mitoyenne, est idéale pour un gîte. Elle dispose d'un salon avec baie vitrée de 3 m, d'une cuisine, d'une chambre indépendante, d'une salle de bain et d'un WC. Ce gîte est un atout locatif intéressant, parfait pour les invités ou pour générer des revenus supplémentaires. La maison bénéficie également de nombreux équipements modernes, tels que des panneaux solaires en autoconsommation (installés en 2022-2023) pour une production d'énergie propre et économique. La propriété dispose également de plusieurs annexes pratiques, telles qu'un cabanon de jardin pour l'outillage (3m x 3m) et un abri pour remorque ou vélo (4m x 4m). Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant calme et sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette belle propriété. REF: 194583
Référence agence : 194583
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