SAINT MARCEL LES ANNONAY (07100)
**LE CHALET DES BERGERS** MANDAT EXCLUSIF
C'est au bout d'un long chemin privé que vous découvrirez ce petit coin de paradis,
Un joli chalet en A construction atypique d'une quarantaine d'années, disposant de deux belles terrasses.
Ce lieu est unique, il est idéal pour de l'agro-tourisme, de l'élevage ou passionnés de chevaux..
L'habitation actuelle, est le principe d'une tiny house en plus grand. (agrandissement possible sous conditions)
Au RDC un séjour/cuisine d'environ 38 m² au sol, une salle d'eau attenante de 4 m²,
A l'étage, deux espaces nuit sont accessible par une échelle de meunier .
Un petit rafraichissement sera nécessaire.
Sous la terrasse plein sud un espace en sous-sol pourrait servir de cave ou buanderie (accessible par l'extérieur).
au même niveau, une jolie piscine couverte par un dôme.
Non loin de l'habitation une grange de 80m² au sol, sur deux niveaux avec deux garages au rdc et du stockage à l'étage, à l'arrière des appentis pour abrités les chevaux.
Un terrain de 3.8ha d'un seul tenant, un peu plus de 2,5 ha presque plat.
Coté technique :
-menuiserie aluminium
-chauffage électrique
-assainissement individuel non conforme
- permis de construire accepté pour un agrandissement sous conditions de mettre à jour la fosse septique.
Les propriétaires, laisseront en état la partie élevage canin (activité actuelle).
Composé de :
-2 grand parcs de 800m² chacun.,
-2 plus petits parcs l'un d'environ 100m² et l'autre environ 30m² ,
-4 boxes d'attente à côté de la maison,
-2 Maternités pour grands chiens avec parcs individuels
-1 Maternité avec parcs pour petits chiens
Petit plus :
-1 grande carrière en sable (pour les passionnés d'équitation).
-rond de longe à terminer.
propriété entièrement fermée.
Vous êtes prêts pour un changement de vie dans un cadre unique sans voisins.
J'attends votre appel .
Cette annonce référence 266632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.
Prix du bien : 277 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 euros et 1550.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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