iad France - Mélissa Éprinchard vous propose: COUP DE COEUR ! - secteur Létanduère/Strasbourg - Charmante maison de ville avec jardin au cOEur d'un quartier dynamique à Angers ! Idéale pour une vie de famille !
Venez découvrir cette maison d'environ 100m², 112m² au sol, idéalement située !
Construite en 1950, cette demeure allie le charme de l'ancien à des installations modernes pour un confort optimal ! En très bon état et parfaitement entretenue cette maison bénéficie d'un agréable jardin clos permettant de profiter de moment conviviaux en extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante avec WC et placard, un vaste espace de vie salon séjour de 28m² chaleureux avec cheminée et bénéficiant d'une lumière traversante !!
Une grande cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire baignée de lumière vient compléter ce niveau.
A l'étage, on y trouve deux chambres spacieuses pour un repos paisible, une salle d'eau fonctionnelle, WC indépendant, un bureau et un grenier aménagé pouvant servir de coin nuit supplémentaire pour accueillir amis/famille ou salle de jeux !!
Un garage/atelier et une petite cave pour entreposer du vins viennent compléter ce bien !
**Avantages : **
- Maison en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
- Chauffage individuel au gaz + cheminée pour un confort optimal
- Jardin privé pour profiter de l'extérieur en toute intimité
- Cadre de vie agréable
- Espace de stationnement disponible pour garer facilement vos véhicules
- Proximité direct aux lignes de tramway (4 minutes à pied), commerces, écoles, centre ville !
- LA GARE : à 8 minutes en vélo ou en tramway
Idéale pour une famille recherchant un lieu de vie confortable et proche de toutes commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison coup de coeur pleine de charme à Angers, contactez-moi pour une visite dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Éprinchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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