SAINT-JEAN-D'ANGÉLY à 40 minutes de ROCHEFORT, à 30 minutes de SAINTES. Véritable coup de c½ur pour cette magnifique charentaise de 251 m2 nichée dans un écrin de verdure, un havre de paix au c½ur du patrimoine Angérien. Entièrement rénovée avec goût, elle allie confort, raffinement et authenticité. Tous les éléments de charme ont été préservés, parquet, cheminées, poutres, pierres apparentes, et belle hauteur sous plafonds. Avec ses 251 m², sans nécessité de travaux, elle vous invite à poser vos valises et à profiter de ses volumes généreux. En rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un salon et une pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite parentale avec sa salle d'eau ouvrant sur un lavoir faisant office d'une très agréable terrasse au bord du canal ainsi, une buanderie et un wc indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres, une suite avec sa salle d'eau, un bureau et une salle d'eau. Au dernier étage, une vaste chambre mansardée de 60 m². Vous disposerez également d'une cave d'environ 16 m2 et d'un grand atelier. Les familles apprécieront la proximité de toutes les commodités et notamment les établissements scolaires, avec l'école maternelle Régnault à 300 mètres et le collège privé Sainte-Sophie à 700 mètres. De plus, les amateurs de nature seront ravis par les parcs et forêts environnants, parfaits pour des promenades inspirantes. Les transports seront facilités grâce à la proximité de l'arrêt de bus ainsi que la gare se trouvant à seulement 1 km. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir la maison de vos rêves dans un cadre privilégié. Prix : 374500.0 euros, Net vendeur : 355000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.5 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.0 e et 3330.0 e pour 2021.
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