ANDERNOS LES BAINS (33510)
Villas et Maisons L'Agence vous propose cette villa lumineuse et chaleureuse de 145 m2 avec un garage attenant de 17 m2, située dans un quartier paisible d'Andernos.
Rénovée et agrandie avec soin en 2010, cette maison offre une distribution optimisée et des espaces pensés pour conjuguer convivialité et intimité.
Dès l'entrée indépendante, la fonctionnalité se fait sentir : elle dessert un toilette, un bureau (ou chambre d'amis), avant de vous guider vers les pièces de vie. L'espace principal est généreux et accueillant, composé d'une cuisine confortable, semi-ouverte, sur un séjour de 45 m2, agrémenté d'un poêle, et baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest.
Une baie vitrée à galandage prolonge l'espace vers une terrasse en bois exotique et la piscine, une seconde ouverture dévoile une charmante véranda-jardin d'hiver.
Vous disposerez d'une suite parentale au rez-de-chaussée, comprenant une chambre, un dressing, une salle de bain et un toilette indépendant, assurant ainsi confort et intimité.
À l'étage, un palier polyvalent, parfait pour un bureau ou un coin lecture, distribue deux belles chambres à la charpente apparente. Une salle d'eau moderne et un toilette indépendant viennent compléter cet étage chaleureux.
A l'extérieur, sur une parcelle de plus de 700 m2, vous profiterez d'une vaste terrasse de 100 m2 en bois exotique, entourant la piscine chauffée, propice aux journées ensoleillées, et le pool house avec bar extérieur, vous permettra de recevoir famille et amis lors des soirées estivales.
Le jardin arboré entourant la maison, offre à la fois intimité et sérénité. Vous pourrez également stationner vos véhicules à l'intérieur de la parcelle. Une maison à vivre et à partager, avec ses espaces généreux, ses prestations soignées et sa distribution bien pensée, cette villa offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de moments conviviaux.
DPE : en cours kwh/an/m2 GES : en cours kg/co2/m2/an .
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : en cours entre et euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
PRIX HONORAIRES INCLUS : 798 000 euros. Prix hors honoraires : 760 000 euros. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit : 38 000 euros
Contactez rapidement notre agence d'Arès ou Valérie MERCHADOU: (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 euros et 2670.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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