Exclusivité
AMBARES ET LAGRAVE (33440)
Maison de plain-pied de 100 m² avec grand terrain arboré – Fort potentiel
Découvrez cette maison de 100 m² habitables, située sur un terrain spacieux de 1700 m², entièrement clôturé et bordé de nombreux arbres fruitiers.
Un cadre verdoyant idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées et créer un espace de vie agréable à votre image.
L'intérieur de la maison se compose de :
- Une entrée avec placard pour un rangement optimisé.
- Une vaste pièce à vivre de 27 m² qui offre un espace lumineux et convivial.
- Une cuisine séparée de 19 m², accompagnée d'un cellier pratique.
- La partie nuit dispose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés (étagères et penderie).
- Une salle de bain équipée de douche et baignoire, et un WC indépendant.
Les atouts supplémentaires :
• Un garage de 70 m² environ, parfait pour stationner plusieurs véhicules ou aménager des dépendances supplémentaires selon vos besoins.
• Un terrain de 1700 m² offrant une belle exposition et une ambiance calme, idéale pour les familles et les amoureux de la nature.
Quelques travaux sont à prévoir pour la mettre à votre goût, mais cette maison présente un fort potentiel pour devenir votre résidence idéale, selon vos goûts et vos envies.
La maison est située à Ambarès-et-Lagrave, une charmante commune au nord de Bordeaux. L'environnement y est paisible et verdoyant, idéal pour les familles recherchant un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités.
Les points forts de la commune :
• Proximité des écoles, commerces de proximité et infrastructures sportives et culturelles.
• Un marché hebdomadaire et une animation locale conviviale.
• Excellente desserte en transports en commun pour rejoindre Bordeaux et ses environs.
• Accès rapide à l'autoroute A10, facilitant les déplacements.
En choisissant Ambarès-et-Lagrave, vous profiterez de la tranquillité d'un cadre rural, tout en étant à quelques minutes de l'effervescence bordelaise.
Cette maison, bien que nécessitant des travaux, représente une belle opportunité pour qui souhaite créer un lieu de vie à la hauteur de ses ambitions.
À mes confrères : N'hésitez pas à me contacter si vous avez des clients intéressés, je pratique l'inter cabinet.
Cette annonce référence 243324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE TRONCHET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88325517600017.
Prix du bien : 250 000,00 euros
Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 euros
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Score DPE : 359 kWhEP/m²/an
Score GES : 63 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 euros et 3580.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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