iad France - Ludivine Guillot vous propose: Située en plein cOEur d'Ablon-sur-Seine, cette maison du début du XX? siècle offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle d'environ 800 m², à l'abri des regards. Avec ses beaux volumes et son cachet d'origine, elle allie charme et confort.
Au niveau inférieur, l'entrée dessert une cuisine séparée, meublée et équipée, complétée par une arrière-cuisine. Le double séjour, chaleureux et lumineux, dispose d'une cheminée et d'un accès direct au jardin avec sa porte-fenêtre. Un bureau pouvant faire office de chambre et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, un palier mène à trois chambres aux surfaces généreuses (de 13 à 21 m²), un dressing de 7 m², une salle de bain avec WC ainsi qu'une salle d'eau.
Un sous-sol partiel de 31 m² offre un espace de stockage supplémentaire et comprend une cave à vin récemment rénovée. Un grenier non aménagé permet encore des possibilités d'optimisation.
Sur la parcelle, un garage indépendant de 28 m² ainsi que trois dépendances, dont une de 13,2 m², complètent cette propriété.
La maison est exposée Est-Ouest et bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz à condensation installée en 2022. La toiture a été révisée il y a une dizaine d'années et les gouttières ont été remplacées.
Toutes les commodités sont accessibles à pied (boulangeries, pharmacies, boucherie, Poste, coiffeurs, supérette).
La gare RER C d'Ablon-sur-Seine permet de rejoindre Paris en 12 minutes. Le RER D et la ligne 14 du métro, desservant désormais l'aéroport d'Orly, sont également accessibles.
Les écoles de la maternelle au lycée sont situées entre 5 et 10 minutes à pied, avec la présence d'un établissement privé dans la ville. Le renommé groupe scolaire St-Charles à Athis-Mons est accessible en 10 minutes de voiture.
Une maison de caractère, au calme et proche de toutes les commodités, idéale pour une famille recherchant de l'espace et un cadre de vie privilégié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913111068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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