Exclusivité
EN EXCLUSIVITÉ, nous vous présentons cet ensemble immobilier composé d'un local commercial de 79m2, d'un appartement de 76m2 vendu libre et rénové et d'une maison de 107m2 vendus loués (Surface Totale avec garage 300m2).
Revenus annuels 45000€.
Investisseurs ce produit est fait pour vous !
(rentabilité d'environ 7%).
A 8 minutes à pieds de la future ligne du métro (place de l'Ormeau).
Idéalement situé dans le quartier de l'Ormeau. Il bénéficie de toutes les commodités par sa proximité des commerces et des écoles (publiques et privées). Les accès au centre ville et à la rocade sont aisés.
Le local commercial d'environ 79m2 :
Activité de restauration.
Loyer : 1015€/mois cc
Date Bail 01/09/2026
L'appartement 76m2 : en cours de rénovation(fin travaux Février 2025)
Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour.
Le séjour bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres.
Un espace nuit composé de 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec double vasque, toilettes séparées.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Chauffage électrique.
Ancien Loyer 929€/mois CC non meublé
(potentiel loyer après rénovation 1500€ meublé)
Libre depuis le 30/11/2024
La maison 107m2 + 2 Garages 25m2 et 15m2 + Jardin 50 m2 : Vendue louée non meublée
Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une cuisine séparée d'environ 10m2 puis le garage de 25m2
Un agréable séjour de 26m2 lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Une cheminée agrémente cette espace.
A l'étage, un dégagement distribue 3 grandes chambres (12,14 et 17m2) et un bureau. Une salle de bain avec fenêtre.
Chauffage gaz.
Les points forts: emplacement, luminosité, double vitrage, garage = stationnement dans la parcelle et un jardin.
Loyer 1250€/mois CC
Date Bail 23/08/2027
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet ensemble immobilier (Un aspect encore très positif pour faire du déficit foncier et booster la rentabilité).
Taxe Foncière 3833€/an
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024
DPE : E
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