Exclusivité
Investissez dans cet immeuble de caractère de 270 m², idéalement situé au centre du charmant village de Marcillac-Vallon, à seulement 15 minutes de Rodez. Avec un potentiel de rentabilité (1500 euros à 2000 euros de loyers mensuels), cet ensemble immobilier est une opportunité rare pour les investisseurs ! Composition de l'Immeuble :
* Rez-de-chaussée :
- 1 local commercial de 75 m² (libre) - Ancien institut de beauté, refait à neuf. Parfait pour une activité commerciale immédiate
- 1 appartement T1 bis en duplex de 35 m² - Cuisine-salle à manger, 1 chambre, salle d'eau et WC. Potentiel de plus-value après travaux I A rénover I
* 1er Étage : 1 appartement T4 de 75 m² (loué) - Grand salon-salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé. Parfait pour une famille I A rénover I
- 2ème Étage :
- Appartement T2 de 50 m² (loué) - Salon-cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé.
- Appartement T1 bis de 35 m² (loué) - Salon-cuisine, 1 chambre, salle d'eau et WC séparé.
Points forts de l'Investissement :
- Potentiel de revenus locatifs entre 1500 euros et 2000 euros par mois.
- Chauffage individuel (électrique ou gaz), fenêtres en double vitrage PVC, raccordement au tout-à-l'égout.
- Proximité immédiate des commodités : Écoles, pharmacie, centre médical, boulangerie, banque, poste, etc. Le tout accessible à pied.
Cet immeuble présente une configuration optimisée pour un investissement rentable, dans un village dynamique de l'Aveyron. Bénéficiez d'une localisation stratégique, offrant à vos locataires un cadre de vie agréable et pratique. Saisissez cette opportunité d'investissement au rendement assuré dans une région prisée !
Pour plus d'informations et une visite, contactez Stéphanie Danesi dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
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