C'est dans la rue la plus prisée de la ville que je vous propose ce bien offrant le parfait équilibre entre activité professionnelle et habitation
Suivez-moi et visitons-le.
Poussez la belle porte de cette maison de ville de 144 m2 sur trois niveaux, et laissez-vous guider. Dès le rez-de-chaussée, un espace de 48 m2 vous accueille, actuellement aménagé en commerce. Avec une rampe d'accès pour personnes à mobilité réduite déjà en place, cet espace est idéal pour une activité professionnelle : cabinet médical, professions libérales ou commerce de proximité. Si vous le souhaitez, il peut également être transformé en partie habitable.
Empruntez l'escalier en bois d'époque, et découvrez au premier étage un espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Le séjour de plus de 30 m2 avec coin cuisine américaine de style rétro, moulures, parquet d'origine et cheminée offre un charme indéniable. Deux grandes fenêtres avec persiennes s'ouvrent sur un balcon, ajoutant une touche de caractère à ce niveau chaleureux. Un WC séparé complète cet étage.
Au second et dernier étage, deux vastes chambres de 24 m2 chacune vous attendent. L'une d'entre elles bénéficie d'une mezzanine, tandis que l'autre laisse apparaître de superbes murs en pierre. Les velux sont neufs, mais quelques travaux de finition restent à prévoir pour parfaire cet espace. La salle d'eau est en attente d'installation, avec une plomberie et une électricité entièrement rénovées.
Enfin, une cave de 48 m2 en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage.
Son emplacement privilégié au coeur de Libourne, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, banques et pôles médicaux, en fait un bien rare.
Que vous soyez professionnel à la recherche d'un espace pour exercer et vivre, investisseur ou commerçant, cette maison est faite pour vous.
Quand la visitons-nous ?
Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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