LE POUJOL SUR ORB (34600)
Idéalement situé au Poujol-sur-Orb, à seulement 2 minutes de Lamalou-les-Bains, 15 minutes de Bédarieux et 30 minutes de Béziers, cet immeuble R+3 représente une excellente opportunité d'investissement dans une zone dynamique et recherchée. Proche de toutes les commodités, cet immeuble se distingue par son potentiel locatif attractif et ses espaces bien agencés.
L'immeuble se compose de :
Rez-de-chaussée : Un garage de 45m², actuellement libre, offrant une grande capacité de stationnement ou de stockage. Idéal pour répondre aux besoins des locataires ou pour une éventuelle location indépendante. En complément, deux caves viennent s'ajouter, parfaites pour du rangement ou du stockage.
Premier étage : Un appartement T2 de 35m², loué depuis dix ans à 350 euros/mois. Bien entretenu, il nécessitera un rafraîchissement au départ du locataire pour valoriser davantage cet espace.
Deuxième étage : Un appartement T3 spacieux de 80m² avec balcon, actuellement libre. Précédemment loué 550 euros/mois, cet appartement est prêt à être réinvesti avec des locataires ou pour une occupation personnelle. L'état général est excellent grâce à une rénovation récente.
Troisième étage : Un magnifique T4 en duplex de 80m², agrémenté d'une superbe terrasse de 32m² offrant une vue dominante et dégagée sur les environs. Ce bien est actuellement loué 631 euros/mois depuis cinq ans. Entièrement refait récemment, il est en excellent état et prêt à être conservé dans un portefeuille locatif.
L'état général de l'immeuble est très satisfaisant. Les deux appartements situés aux étages supérieurs ont été rénovés récemment, assurant un excellent état général et une forte attractivité locative. L'appartement du premier étage, bien que loué de manière stable depuis de nombreuses années, pourra être rafraîchi pour maximiser son potentiel. Le garage, libre, peut également générer un revenu complémentaire ou répondre aux besoins d'un propriétaire ou locataire.
Avec un emplacement stratégique, des revenus locatifs stables (potentiel de 1 531 euros/mois à pleine occupation) et un excellent état général pour une partie des logements, cet immeuble est une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un produit rentable et de qualité. Sa proximité avec Lamalou-les-Bains et son attrait auprès des curistes ajoutent une valeur supplémentaire à cet investissement.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour plus d'informations sur cet immeuble offrant un excellent potentiel locatif et une belle valorisation à long terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 200 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925
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