Maison

7 pièces

130m²

 • 130m²

• 4 chambres

MONTELIMAR (26200)

395 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Le Charme de l'Ancien avec une vue imprenable sur la Vallée En Drôme Provençale, à 5mn au Sud de Montélimar, découvrez cette magnifique propriété en pierre des années 1850 avec extension dans les années 1970, sur sous-sol, offrant près de 130 m² habitables avec 4 chambres, 2 Sde, 2 WC sur une parcelle en palier de 967 m² clos, arborée. Nichée dans un hameau perché avec une vue imprenable sur la plaine de Montélimar et vallée de l'Ardèche, cette maison offre une plénitude rare, propice à la détente et à la contemplation sous l'oeil avisé d'une fortification de la seconde guerre mondiale appelée guérite présente sur la parcelle HABITABLE INTERIEUR : Rez-de-chaussée : - Entrée avec une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. - Dégagement ouvrant sur une terrasse. - Vaste double-séjour traversant avec cheminée - Espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau rénovée avec placards, et WC, pouvant être aménagés en suite parentale Étage : - Dégagement - Deux belles chambres avec vue sur la vallée. - Salle d'eau avec WC Sous-sol : - Accès par escalier depuis le dégagement. - Pièce polyvalente. - Local chaufferie. - Buanderie avec évier. - Deux caves témoignant d'un riche passé historique EXTERIEUR : - Jardin clos à l'avant et à l'arrière, aménagé en palier, avec figuier, cerisier, amandier, noyer, massifs fleuris et joli potager et bassin à poissons. - Plusieurs terrasses offrant des orientations différentes pour des moments de détente et convivialité. - Un four à pizza - Garage et abri de rangement, idéals pour le stockage ou des locations rentables INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Portes et fenêtres doubles vitrages récents en PVC avec volets bois. - Chaudière électrique avec radiateurs à inertie à l'étage. - Toiture refaite en 2017 (tuiles, isolation, charpente). - Système de récupération des eaux pluviales avec deux cuves. - Adoucisseur d'eau. - Assainissement autonome à remettre aux normes. - Fibre optique installée. Possibilité de raccordement - Propriété éligible à divers projets. L'exclusivité de ce lieu confère une aura particulière à cette propriété, où chaque instant semble suspendu dans le temps par cette vue époustouflante, préservant ainsi son charme intemporel. Située à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Sud et à proximité immédiate du village et de ses 1ères commodités (commerces, médecins, installations sportives, bus, à quelques centaines de mètres etc...). Cette propriété unique, nichée dans un cadre enchanteur serein, offre une carte postale chaque jour et fera le bonheur d'une famille N'attendez plus, contactez-moi rapidement pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866730)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.