Villa

7 pièces

152m²

 • 152m²

• 4 chambres

RIEUX EN VAL (11220)

314 000 €

Descriptif du bien

Ensemble immobilier avec 2 villas indépendantes plain pied (3 logements) sur un magnifique terrain arboré de ±1680 m² avec piscine chauffée Situé au coeur des Corbières, à proximité de Lagrasse et Carcassonne, à Rieux-en- Val ,cet ensemble immobilier récent (construit en 2011-2012 et rénové en 2022) se compose de 2 villas de plain-pied , chacune ayant ses accès, ses parkings et ses espaces extérieurs privés . Idéal pour une grande famille, un projet de location annuelle ou touristique, ou la poursuite d'une activité de gîtes déjà florissante depuis plus de 10 ans __ Villa n°1 : T3 (2 chambres) 75 m² -Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée. -2 chambres (dont une avec penderie ou dressing). -Salle d'eau et WC. -Volets roulants électriques et double vitrage PVC . -Entrée indépendante avec porte de garage et place pour plusieurs véhicules. -Terrasse privative et jardin attenant. __ Villa n°2 : 2 T2 indépendants (35 m² et 44 m²) ? Total 79 m² -Chaque T2 dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'1 chambre de 12 m2 et 13 m3, d'une salle d'eau et WC. -Ballon thermodynamique (200 L), climatisation réversible, double vitrage. -Portail indépendant et stationnement dédié (2 à 3 voitures). -Terrasses privatives pour chacun des T2. __ Extérieurs et prestations -Terrain clos et paysager de ±1680 m² : superbe jardin arboré, fleuri et très bien entretenu. -Piscine chauffée (7,5 × 3,5/3,75 m), sécurisée et clôturée, avec plage en bois, douche extérieure solaire et local technique (pompe à chaleur). -Deux mares à poissons, un puits fonctionnel uniquement pour l'arrosage du jardin, un poulailler/abri. -10 panneaux photovoltaïques alimentant l'ensemble de la propriété la rendant éco-responsable et générant de substantielles économies sur les factures + reversion Enédis -Deux dalles béton (env. 9 m² chacune) pour installer un chalet ou abri supplémentaire. __ Multiples possibilités d'exploitations -Projet familial : deux habitations séparées pour préserver l'intimité de chacun. -Location annuelle ou saisonnière : 3 logements pouvant être loués ensemble ou séparément (gîtes, Airbnb, etc.). -Activité de gîte clé en main : déjà en place depuis plus de 10 ans, avec réservations à venir et revenus locatifs immédiats. Existence d'un site internet bien référencé pour les touristes en France et à l'étranger. - Arrêt de bus à 1 min - Terrain de tennis public accessible en face de la propriété Le tout dans un cadre calme et naturel, bordé de vignes non constructibles, proche de sites touristiques (Lagrasse, Carcassonne, Narbonne à 40 min). Un bien rare , prêt à accueillir vos projets de vie ou d'investissement. Aucun travaux- Prêt à lancer l'activité ou ses valises ! A visiter sans plus attendre ! Prix d'achat 314 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur. (visite vidéo). Mandat réf : 391113 -Bonne isolation (double vitrage, isolation combles) : DPE de A (indic e 59) et GES de A (indice 1). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 366 euros et 495 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, ou, par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.