Maison

7 pièces

123m²

 • 123m²

• 4 chambres

ANGERS (49000)

325 500 â‚¬

Descriptif du bien

ANGERS. Dans un quartier recherché, venez découvrir cette maison de ville proche de toutes commodités. Commerces, crèches, écoles, piscine, médiathèque, mairie, parcs, transports, à deux minutes des 2 lignes de tramway B et C pour accéder au centre ville et à la gare rapidement. Cette maison d'une surface de 123 m² habitables est répartie sur deux niveaux, Dès votre entrée, vous serez accueillis dans un hall spacieux qui vous conduit vers une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour lumineux de 40 m². L'espace de vie, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, offre une atmosphère chaleureuse, idéale pour vos moments conviviaux en famille ou entre amis. Le poêle à bois ajoute une touche cosy, créant une ambiance parfaite. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec sa propre cabine de douche, un dressing, une buanderie ainsi qu'un WC séparé, offrant à la fois confort et praticité. A l'étage, vous découvrirez une mezzanine permettant d'y aménager un bureau ou une salle de jeux ainsi que trois belles chambres et une salle de bain balnéo. Le jardin, joliment arboré, invite à la détente et aux moments agréables sur sa terrasse parfaitement aménagée. Une dépendance de 10 m² et un atelier viennent compléter cet espace extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est implanté sur une parcelle de 264 m², offrant à la fois intimité et espace. Idéal famille nombreuse ! Prix 325 500 euros frais d'agence inclus soit honoraires 5% à charge acquéreur Mandat n°3251 IMMODREAM Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette charmante maison de ville ! Une visite s'impose en contactant Chantal Martin ou par mail à Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMODREAM : Chantal MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 096 624
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.