Maison

5 pièces

105m²

 • 105m²

• 4 chambres

FONTAINE (38600)

45 900 €

Descriptif du bien

iad France - Jean-Baptiste Levis vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en VIAGER OCCUPÉ à FONTAINE (38600). Située dans le département de l'Isère au pied du massif du Vercors, Fontaine est la 4e ville de l'agglomération grenobloise. Avec ses quartiers modernes comme Europole et sa proximité immédiate avec les stations de ski, Fontaine allie qualité de vie, opportunités économiques et passion pour les grands espaces. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du polygone scientifique, de l'A480 et de la rocade Sud. Elle est également à 15 minutes du centre-ville de Grenoble, 5 minutes de sa gare et est desservie par les transports en commun (tramways, lignes de bus). De même, vous pourrez rejoindre l'aéroport de Lyon en moins d'une heure. Son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme font d'elle une ville attractive pour les étudiants et les professionnels. La maison est située à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, infrastructures sportives, pistes cyclables… Elle est très bien desservie par les transports en commun notamment gra?ce à la ligne C6 à 4mn à pied et le tram A à 900m, menant au centre-ville de Grenoble en moins de 20 minutes, à l'aéroport de Lyon St Exupéry et à la gare de Grenoble. Cette agréable maison de 129 m² environ au sol se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une belle pièce de vie de 36 m² environ avec salon et séjour exposée sud-ouest, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie / dressing et d'un WC indépendant. À l'étage, les combles sont aménagés en deux chambres avec un coin lavabo et un WC indépendant. Un joli jardin arboré, un atelier, une cave, un grand garage de plus de 20 m² environ, et un carport viennent compléter le tout. La maison dispose d'un poêle à bois, une pompe à chaleur et d'huisseries en double vitrage récent. Ses atouts : son bon e?tat d'entretien et l'absence de travaux, son exte?rieur et son emplacement dans un quartier calme sans vis-à-vis. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 euros et 2280 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 240 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 7 kg CO2/m² environ/an. Réalisé le 16/01/25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Je vous propose par l'intermédiaire de l'agence ESPRIT VIAGER ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 83 ans et une de femme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 45 900 euros. Honoraires d'agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 351 euros révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. Réversibilité de la rente à 100%. – Valeur vénale : 370 000 euros – Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 17 769 euros – Taxe foncière annuelle : 1 767 euros dont 204 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l'occupant. Réf mandat : 75 Je suis à votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste Levis EI (ID 58875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.