Maison

4 pièces

78m²

 • 78m²

• 2 chambres

TROYES (10000) | Cathédrale

147 500 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Charmante maison de 78m² à Troyes à découvrir en exclusivité Située dans une rue calme et non passante de Troyes, cette jolie maison vous offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Maison habitable et parfaitement entretenue. Son élégante façade apporte un charme indéniable. Vous trouverez au rez-de-chaussée : - Une entrée - Un salon + une salle à manger - Une cuisine fonctionnelle - En prolongement de la cuisine, un atelier à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, sdb..) - Un WC A l'étage : - 2 chambres spacieuses, offrant un cadre confortable - 1 petite salle de bain Vous trouverez également une cave sous toute la surface de la maison, avec une pièce servant de chaufferie Fenêtres en PVC double vitrage, chauffage gaz par chaudière à condensation installée en 2024. Climatisation dans le salon et dans une chambre pour un confort supplémentaire. Cheminée pour un chauffage d'appoint au bois, créant une ambiance chaleureuse Le plus : Un garage indépendant pratique pour garer votre véhicule. Le tout sur une jolie parcelle arborée de 253m2. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien en parfait état, prêt à accueillir vos projets de vie ! Contactez moi pour une visite. Prix de vente : 147 500 euros honoraires à la charge du vendeur DPE : Classe G - GES F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2760 et 3680 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.